二手房合同签订需要注意哪些问题

买房可以说是人生大事之一，特别是现在房价居高不下的时分。买套房得投进不少人力财力，所以我们必定要慎重对待，许多朋友说在买房的时分不清楚买房签合同流程，以及买房签合同留意事项有哪些，在此，听讼网小编整理了买房签合同的几大留意事项，一同来看看吧。
二手房合同签定需求留意哪些问题
购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和房地产开发企业，在相等、自愿、协商一致的基础上就生意商品房达到的协议。
买房签合同留意事项首要提示您在决议交纳首付签定合同之前，要承认项目的证件完全，您可以在其销售部要求检查这些证件，只要证件完全才会削减购房危险，也可以处理按揭借款。
买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
买房签合同留意事项：
1、首要看开发商是否具有“五证”
五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
2、运用规范的合同文本
必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权利义务不相等的，对自己特别晦气。最好可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
4、买期房要留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、买期房要约好条件和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
6、签约时要留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要承认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8、留意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中维护买卖公正的条款，经过补充协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
9、留意约好违约职责
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。