买地皮需要什么手续

买地皮，其实就是购买土地的运用权，土地的运用权获得能够经过出让和划拨两种方法，需求恪守法定的手续。那么，买地皮需求什么手续呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
如果是经过土地出让，要签定土地出让合同。如果是供给国有土地转让，要签定国有土地转让合同，到国土资源局处理转让挂号手续。如果是在建工程转让，要签定在建工程转让合同，到国土资源局处理土地转让手续，到房地产管理局处理项目转让手续。如果是房子连同国有土地一起转让，签定房子生意合同，到房地产交易所处理房产过户，然后到国土资源局处理土地运用权改变挂号。
关于土地运用权转让的方法，《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交流和赠与三种方法。后《城市房地产管理法》第三十六条略作开展，将转让的方法规定为生意、赠与或其他合法方法。“其他合法方法”一般包含：
1.生意。
作为土地运用权转让的最广泛的方法，生意以价金的付出为土地运用权的对价。因为“生意”是土地运用权“转让”的首要表现方法，咱们一般所说的土地运用权“转让”指的就是土地运用权“生意”。下文关于土地运用权转让合同的评论实际上也是关于土地运用权生意合同的评论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包含一切的以权力主体改变为意图土地运用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与生意具有相同的寓意。
2.抵债。
抵债是生意的一种特别方法，只不过价金付出的条件和期限不同罢了。在土地运用权生意时，土地运用权的移转和价金的付出是对等进行的，而在以土地运用权抵债时，价金付出在前，所抵之债视为已付之价金。
3.交流。
以交流的方法转让土地运用权的，土地运用权的对价不是价金，而是其他产业或特定的产业权益。土地运用人将土地运用权移转给受让人，以此获得受让人供给的其他产业或特定的产业权益。
4.作价入股。
作价入股介于生意和交流之间，既相似生意，又相似交流。说它相似生意，是因为将土地运用权用来作价，所作之价好像生意之价金;说它相似交流，是因为土地运用权被用来入股，所得之股好像其他产业或特定的产业权益。
5.合建。
在开发房地产时，合建与以土地运用权作价入股都归于一方出地、他方出钱建房的协作方法。为协作建房的意图而建立独立法人的，土地运用权转让的对价是股权;不建立独立法人，而采纳加名的方法，或乃至不加名、仅以合建合同约好协作各方产权分配的，土地运用权的对价是房子建成今后的产权。因合建而分配产权今后原土地运用人尽管具有部分房子产权及该房子占用规模和共用面积的土地运用权，却不再具有本来意义上的土地运用权，可视为交流的一种特别方法，即用地人以部分土地运用权交换房子产权。
6.赠予。
赠予是用地人将其土地运用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方法转让土地运用权的，土地运用权的移转没有直接的对价，它无需价金的付出或产业权力的供给作为对应条件。但土地运用权赠予合同或许会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给校园运用时，或许会将土地的运用限于与教育有关的意图。
7.承继。
在用地人是天然人时，用地人的逝世会使其承继人获得相应的土地运用权。在用地人是法人或其他安排时，其兼并或分立也会导致兼并或分立之后的主体获得相应的土地运用权。经过承继获得土地运用权时，土地运用权的移转也没有直接的对价，但或许会有直接的对价，如在经过兼并获得土地运用权的法律关系中，新公司承继了原公司的产业，也会承继原公司的债款，新公司获得土地运用权的对价，或许以承当原公司的其他债款的方法表现出来。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。