北京市商品房预售合同的格式是怎样的
来源：听讼网整理 2018-08-23 21:07
北京市商品房预售合同格局
合同编号：_____________________
出卖人：_________________________________________________
买受人：_________________________________________________
阐明
1.本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政管理局一起拟定。
2.签定合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
3.当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、弥补或删减。合同收效后，未被修正的文本打印文字视为两边当事人赞同内容。
4.签定合同前，买受人应当细心阅读合同条款，应当特别细心审理其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。
5.为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供两边自行约好或弥补约好。出卖人与买受人能够针对合同中未约好或约好不详的内容，根据所售项目的详细状况签定公正合理的弥补协议，也能够在相关条款后的空白行中进行弥补约好。
6.本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。()中挑选内容，以划√方法选定;关于实际状况未发作或两边当事人不作约好时，应当在空格部位打×，以示删去。
7.两边当事人在履行合同中发作争议的，能够挑选向不动产地点地人民法院申述，也能够挑选向裁定委员会请求裁定。如挑选请求裁定的，能够向北京市裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会或外地的裁定委员会请求。
8.两边当事人能够根据实际状况决议本合同原件的份数，并在签定合一起仔细核对，以确保各份合同内容共同;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房预售合同
出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：________________________
托付署理人：____________________联系电话：________________________
托付出售署理组织： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
买受人：__________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定署理人】【托付署理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【】：___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈共同的基础上就商品房预售事宜达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得坐落于___________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】【乡镇建造用地赞同书号】为：______________________________ ，土地运用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地点土地用处为：___________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房(地名核准称号)(暂定名)为：_________，建造工程规划许可证号为：_________，修建工程施工许可证号为：___________，建造工程施工合同约好的开工日期为：______________，建造工程施工合同约好的竣工日期为：___________________。
第二条 预售根据
该商品房已由_____________赞同预售，预售许可证号为：___________。
第三条 基本状况
该商品房地点楼栋的主体修建结构为：_____________，修建层数为：__________层，其间地上___________层，地下________层。
该商品房为第一条规则项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，终究以公安行政管理部分审阅的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的方位图见附件一。
该商品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【】：________;【层高】【净高】为：______米，【坡房顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其间________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘组织是____________，其猜测修建面积共___________平方米，其间，套内修建面积______平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积___________平方米。有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。
签定本合一起该商品房地点楼栋的建造工程进度状况为_______________。
(如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离。净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典当状况
与该商品房有关的典当状况为：___________。
1.该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定典当;
2.该商品房所分摊的土地运用权现已设定典当，典当权人为：____________，典当挂号部分为：__________________，典当挂号日期为：_____________。
3.该商品房在建工程现已设定典当，典当权人为：_______，典当挂号部分为：_______，典当挂号日期为：__________。(2和3能够一起挑选)____________________。
典当权人赞同该商品房预售的证明及关于典当的相关约好见附件三。
第五条 计价方法与价款
该商品房为住所的，出卖人与买受人约好依照下列第1种方法核算该商品房价款。其间，该商品房为经济适用住所的，出卖人与买受人约好一起依照下列第1种方法和第2种方法别离核算该商品房价款。
该商品房为非住所的，出卖人与买受人约好依照下列第_______种方法核算该商品房价款。
1.依照套内修建面积核算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2.依照修建面积核算，该商品房单价为每平方米_________(币)______元，总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3.依照套(单元)核算，该商品房总价款为___(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4.依照__________________核算，该商品房总价款为_____(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
详细约好见附件四。
本条所称修建面积，是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
所称套内修建面积，是指成套商品房(单元房)的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。
第六条 付款方法及期限
买受人采纳下列第____种方法付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_____%，其他价款能够向______________银行或住所公积金管理组织告贷付出。
4.其他方法。
详细付款方法及期限的约好见附件五。
第七条 出卖人确保该商品房没有产权胶葛，因出卖人原因形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当相应职责。
第八条 规划改变的约好
出卖人应当依照规划行政主管部分核发的建造工程规划许可证规则的条件建造商品房，不得私行改变。
出卖人确需改变建造工程规划许可证规则条件的，应当书面征得受影响的买受人赞同，并获得规划行政主管部分的赞同。因规划改变给买受人的权益形成丢失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 规划改变的约好
(一)经规划行政主管部分托付的规划检查单位
合同编号：_____________________
出卖人：_________________________________________________
买受人：_________________________________________________
阐明
1.本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政管理局一起拟定。
2.签定合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
3.当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、弥补或删减。合同收效后，未被修正的文本打印文字视为两边当事人赞同内容。
4.签定合同前，买受人应当细心阅读合同条款，应当特别细心审理其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。
5.为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供两边自行约好或弥补约好。出卖人与买受人能够针对合同中未约好或约好不详的内容，根据所售项目的详细状况签定公正合理的弥补协议，也能够在相关条款后的空白行中进行弥补约好。
6.本合同文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。()中挑选内容，以划√方法选定;关于实际状况未发作或两边当事人不作约好时，应当在空格部位打×，以示删去。
7.两边当事人在履行合同中发作争议的，能够挑选向不动产地点地人民法院申述，也能够挑选向裁定委员会请求裁定。如挑选请求裁定的，能够向北京市裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会或外地的裁定委员会请求。
8.两边当事人能够根据实际状况决议本合同原件的份数，并在签定合一起仔细核对，以确保各份合同内容共同;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房预售合同
出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：________________________
托付署理人：____________________联系电话：________________________
托付出售署理组织： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
买受人：__________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定署理人】【托付署理人】：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【】：___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈共同的基础上就商品房预售事宜达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得坐落于___________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】【乡镇建造用地赞同书号】为：______________________________ ，土地运用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地点土地用处为：___________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房(地名核准称号)(暂定名)为：_________，建造工程规划许可证号为：_________，修建工程施工许可证号为：___________，建造工程施工合同约好的开工日期为：______________，建造工程施工合同约好的竣工日期为：___________________。
第二条 预售根据
该商品房已由_____________赞同预售，预售许可证号为：___________。
第三条 基本状况
该商品房地点楼栋的主体修建结构为：_____________，修建层数为：__________层，其间地上___________层，地下________层。
该商品房为第一条规则项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，终究以公安行政管理部分审阅的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的方位图见附件一。
该商品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【】：________;【层高】【净高】为：______米，【坡房顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其间________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘组织是____________，其猜测修建面积共___________平方米，其间，套内修建面积______平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积___________平方米。有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。
签定本合一起该商品房地点楼栋的建造工程进度状况为_______________。
(如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离。净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典当状况
与该商品房有关的典当状况为：___________。
1.该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定典当;
2.该商品房所分摊的土地运用权现已设定典当，典当权人为：____________，典当挂号部分为：__________________，典当挂号日期为：_____________。
3.该商品房在建工程现已设定典当，典当权人为：_______，典当挂号部分为：_______，典当挂号日期为：__________。(2和3能够一起挑选)____________________。
典当权人赞同该商品房预售的证明及关于典当的相关约好见附件三。
第五条 计价方法与价款
该商品房为住所的，出卖人与买受人约好依照下列第1种方法核算该商品房价款。其间，该商品房为经济适用住所的，出卖人与买受人约好一起依照下列第1种方法和第2种方法别离核算该商品房价款。
该商品房为非住所的，出卖人与买受人约好依照下列第_______种方法核算该商品房价款。
1.依照套内修建面积核算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2.依照修建面积核算，该商品房单价为每平方米_________(币)______元，总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3.依照套(单元)核算，该商品房总价款为___(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4.依照__________________核算，该商品房总价款为_____(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
详细约好见附件四。
本条所称修建面积，是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
所称套内修建面积，是指成套商品房(单元房)的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。
第六条 付款方法及期限
买受人采纳下列第____种方法付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_____%，其他价款能够向______________银行或住所公积金管理组织告贷付出。
4.其他方法。
详细付款方法及期限的约好见附件五。
第七条 出卖人确保该商品房没有产权胶葛，因出卖人原因形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当相应职责。
第八条 规划改变的约好
出卖人应当依照规划行政主管部分核发的建造工程规划许可证规则的条件建造商品房，不得私行改变。
出卖人确需改变建造工程规划许可证规则条件的，应当书面征得受影响的买受人赞同，并获得规划行政主管部分的赞同。因规划改变给买受人的权益形成丢失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 规划改变的约好
(一)经规划行政主管部分托付的规划检查单位