没有产权的房子不要买——律师提醒市民购房有风险

没有产权的房子不要买——律师提示市民购房有危险
康达青岛律师事务所律师董丕征
最近，蒋先生看上了一处坐落青岛市市南区的半地下房子，价格在每平方米4000元左右，相关于周边动辄万元以上的房产，此显得廉价又合算，很是想买下来，但本律师提示：此房危险大，不要贪廉价！【本文作品权属康达青岛律师事务所律师董丕征，转载、引证需注明】
一、正规开发也存在无产权房产的或许
董律师在从事律师作业之前，曾在一大型房地产开发公司作业，对房地产开发过程中的许多细节非常了解，象蒋先生看上的这处半地下房子是没有产权的。房地产开发前期立项时需求处理项目规划，依照规划要求，半地下房子只能归于贮藏用的地下室或许归于地下车库，有些开发商在立项时很会找“诀窍”，比方：拟开发土地地下水位比较高，下挖不能太深，不然隔水防护很难施工，开发商会规划“地上地下室”（指以地下室的名义立项报规划，但实践此地下室坐落地上），这类房子实践施工、建成后，在外观上往往跟其他楼层相同，没什么差异，但此房不能处理产权证。与之类似的还有阁楼以及曾经房产开发经常见的不关闭阳台等，此类建筑面积都不归于规划房产面积，所以不能处理产权证。开发商往往选用买一楼送地下室，买顶楼送阁楼的方式出售此类面积。
二、其他不能处理产权证的状况
在青岛，存在许多不能处理产权证的房子。1、崂山区、李沧区等许多在村集体土地上建造的房子。因为房子所依靠的土地归于乡村集体一切，依照现行法令，此类房产归于乡村宅基地方式，这种房产只需在将来该土地划为国有性质并交纳相应土地出让金后，才有或许处理房产证；2、因为前史原因导致产权不明的房子，比方栈桥邻近许多建国前外国人寓居，建国后被政府回收的老房子；【本文作品权属康达青岛律师事务所律师董丕征，转载、引证需注明】3、住青部队以及东海舰队的许多军产房；4、许多国有、集体企业自行集资建造的房子以及公民个人未经同意建造的违章建筑等。
房子产权证书是证明房子合法的证明文件，不能处理房产证，原因有许多，没有房产证的房产，是不受法令维护的。
三、购买无产权房产的危险
象蒋先生看中的那处地下室，即便买下了，那购买的也仅仅运用权。因无法处理房产证，这处房产准则上讲还归于开发商一切，假如将来该开发商因其他债务纠纷导致此房产被查封、拍卖，到时候蒋先生恐怕连要回购房款都很难了。除开发商债务纠纷危险外，董丕征律师提示你，购买无证房产还存在以下危险：1、无法处理房子产权挂号。在我国，房产以挂号主义为准则，也便是说实践占有、运用、获益房子并代表你是房子真实的主人，说白了，购买没有产权证的房子实践便是租借了一处房子，而且归于租金交了许多但租借期限不定期的景象；2、不能典当。【本文作品权属康达青岛律师事务所律师董丕征，转载、引证需注明】银行是不会给没有产权证的房子做借款典当的，这点信任许多人都知道，不必多做解说；3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法令意义上的商品房，此种房子交易不能处理过户，我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。除非你房子所在地段条件非常好，而你又碰上一个只需运用权不要产权的人，你的房子是无法转让的；4、具有很大的不稳定性。假如将来碰到政府拆迁，补偿方面肯定会吃亏，乃至得不到任何补偿；别的，日子方面也或许受影响，比方孩子读书、择校等会有费事。
董律师主张：关于不能处理产权证的房子，宁租勿买！
相关链接——
6月19日，建造部发布了买房危险提示，特别提示城市居民不要购买在集体土地上建造的房子，不然将无法处理房子产权挂号，合法权益难以得到维护，有些项目许诺处理的“乡产权”“小产权”，都不契合法令规则，不受法令维护。
康达青岛律师事务所律师董丕征
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