房屋土地使用年限届满如何处理

新的物权法现已收效。该法清晰了公私产业的相等受维护权。
我国规则住所用地的最高年限70年。商业用地40年(有特别50年限)。归纳用地50年。
现已清晰。届满主动续期。续费按其时的1%-10%来增收(即土地运用权出让金)。
需求届满期前一年请求续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规则内容。补的费用不会超越5位数。
第二十二条　土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。
第一百四十九条　住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。
非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。
《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎样了解?
依据《物权法》第一百四十九条规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。
依据《城市房地产管理法》第二十二条规则：土地运用权出让合同约好的年限届满，土地运用者需求持续运用的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。续期的，应从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。