没有取得房产证可以要求房屋买卖合同无效吗

根据我国法令的规则，我国对房子等不动产选用挂号的准则，不动挂号是获得不动产产权的途径，未经产权挂号的不动产是不受法令维护的，那么没有获得房产证能够要求房子生意合同无效吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没有获得房产证能够要求房子生意合同无效吗
现实生活中，没有获得房产证，要求房子生意合同无效的景象表现为：没有获得房地产权属证书的房子转让，实践中主要是期房转让;卖方购买了预售商品房后，在没有获得房子产权证的情况下将房子出售，后来又因为房价上涨要求毁约，恳求依照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法挂号收取权属证书的，不得转让”承认房子生意合同无效。
卖方在没有获得房地产权证之前，虽不能享有房子所有权，但享有生意合同上的债务;而债务转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权力之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权力。因而，卖方将期房再予转让并不违背法令的禁止性规则。所以，在实践中生意两边可选用下列两种方法来处理未获得所有权证的房子转让问题：
第一种处理方法是在两边签定的房子生意合同中附合同收效的条件，即奉告买方签定生意合一起没有获得小产证，待卖方获得房地产权证后及时处理房子生意过户手续。
《合同法》第45条规则，当事人对合同的效能能够约好附条件。附收效条件的合同，自条件成果时收效。可是，假如卖方歹意不处理房地产权证并主张与买方签定的房子生意合同无效时，根据《合同法》第45条规则，当事人为自己的利益不正当地阻挠条件成果的，视为条件已成果。所以，买方能够要求卖方持续实行房子生意合同，补偿违约行为所形成的经济损失。
第二种处理方法是生意两边先签署购买房子的意向协议书，约好待卖方房地产权证处理结束后，两边再签署正式的房地产生意合同以及处理过户手续。
因为期房转让约束颇多、变数不定，主张两边在生意合同或许意向协议书中添加违约责任条款，进步违约金金额，加大违约本钱，约束歹意违约，以最大极限维护自己的合法权益。
二、怎么处理房子产权证
(一)、买实行为要合法，这是获得产权证的条件。对干新上市的商品房来说，生意应签定由市房地局一致印制的规范契约，买房特别要认准所购住宅(项目)有无市房子土地管理局动身的《商品房出售许可证》;关于有些商品房和二手房，居民一定要购实产权明晰，无争议房压，不然会在办证时遇到许多费事。当然，这一进程一般要由房子地点地房地产生意管理部分完结。
(二)、进行房子生意之后，生意两边要在自生意之日起三个月内到市房地产生意部分处理过户手续。
l、生意两边需求持身份证、户口本、生意协议(二手房的卖方还需持《房子所有权证》)等有关文件和证明在生意部分进行挂号。
2、两边挂号之后，生意部〕司将根据有关的法规对房地产生意行为进行审阅(二手房召价格评价陈述)，并向主管部分报批，待同意后再告诉生意两边处理过户手续。
3、生意两边在接到告诉后，带着身份证、户口本、私章等一起到生意部分，在交纳了生意过户手续费、契税、印花税等税费后，就能够办好过户手续。作为证明，生意部分会给购房者发放《房子卖契》，并把有关文件转给房子地点地的区、县级房子土地管理局。
(三)、在处理过户手续的进程中，有一项规则常被人疏忽。那就是生意两边有必要亲身参与。假如不能亲身参与，代为处理的人要出具当事人有用的托付书，假如不能出具有用的托付书，任何代理人员都会遭到生意部分的回绝，即受它当事人的亲属也不能破例。卖买两边要托付别人代理过户手续，应到房地产生意部分填写一致印制的托付书;也能够大理公证托付。
(四)、处理完了过户手续，购房人还要到房子地点区域、县房地局的房政科收取房子产权证。生意技幢房子的只须买方参与即可;如生意的是整幢房子中的一部分，那么卖方也应参与，另行处理房子产权的要改变挂号。 购房居民为收取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：自己身份证、私章以及市生意部分开出的《房子卖契》。如不能亲身参与处理，购房者相同要给代理人出县符合规则的托付书。并把自己的私章交给他代为处理。
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