冻结土地使用权是什么

土地运用权也能够给权力的所有人带来利益，有的时分权力人或许也是被履行人，这个时分假如恳求强制履行的话会冻住土地运用权吗，冻住土地运用权是什么，听讼网小编整理了“冻住土地运用权是什么”的内容为你答疑解惑。
最高人民法院、国土资源部、缔造部关于依法标准人民法院履行和国土资源房地产管理部分协助履行若干问题的告诉》第二十二条规则，国土资源、房地产管理部分对被人民法院依法查封、预查封的土地运用权、房子，在查封、预查封期间不得处理典当、转让等权属改动、搬运挂号手续。而依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第十二条的规则，查封、扣押的产业不宜由人民法院保管的，人民法院能够指定被履行人担任保管;由人民法院指定被履行人保管的产业，假如持续运用对该产业的价值无严重影响，能够答应被履行人持续运用。 由此可见，法院对土地运用权进行查封仅仅一种控制性方法，其制止在被查封土地运用权上建立权力担负、进行权属改动和搬运挂号。而关于土地运用权的占有、运用、收益权能，则规则了由法院依据详细情况决议是否约束。故此，依据法无制止即可为的准则，当法院没有对被查封的土地运用权进行运用上的约束时，持续开发缔造符合法律规则。 
法院内部两种不同定见 关于土地运用权被查封后，开发商能否持续开发缔造，法院内部有两种天壤之别的定见。 
第一种定见以为，查封土地运用权仅仅制止在该土地运用权上设置新的权力担负(比方典当权、地役权等);而对该土地进行开发利用，于其上缔造房子，能够使该土地添加价值，因而不被制止。由于依据我国“房地一体、房随地走”的准则，一旦该土地运用权被强制拍卖、变卖，土地运用权上附着的房子必然也一同被拍卖、变卖，这将使得债权人的利益得到更充沛的保证。 
第二种定见以为，土地运用权被查封后，应制止开发商持续施工缔造。由于开发商假如能够供给满足的反担保或许清偿债务，查封方法将被免除。当其既不能供给反担保又不清偿债务，却期望持续开发缔造，法院一旦答应其恳求，则或许会发生一系列问题，比方修建工程款优先受偿权问题、开发商违规预售房子问题。乃至，开发商能够经过虚伪诉讼让法院查封方法失掉含义，这大大添加了案子处理难度。 实践中，由于土地所有权被法院查封，所以未经法院答应，相关部分一般不会为土地的开发处理手续。
第一百五十四条 人民法院在产业保全中采纳查封、扣押、冻住产业方法时，应当妥善保管被查封、扣押、冻住的产业。不宜由人民法院保管的，人民法院能够指定被保全人担任保管;不宜由被保全人保管的，能够托付别人或许恳求保全人保管。 查封、扣押、冻住担保物权人占有的担保产业，一般由担保物权人保管;由人民法院保管的，质权、留置权不因采纳保全方法而消除。
第一百五十五条 由人民法院指定被保全人保管的产业，假如持续运用对该产业的价值无严重影响，能够答应被保全人持续运用;由人民法院保管或许托付别人、恳求保全人保管的产业，人民法院和其他保管人不得运用。
第二条 人民法院能够查封、扣押、冻住被履行人占有的动产、挂号在被履行人名下的不动产、特定动产及其他产业权。
第十二条 查封、扣押的产业不宜由人民法院保管的，人民法院能够指定被履行人担任 保管;不宜由被履行人保管的，能够托付第三人或许恳求履行人保管。由人民法院指定被履行人保管的产业，假如持续运用对该产业的价值无严重影响，能够答应被履行人持续运用;由人民法院保管或许托付第三人、恳求履行人保管的，保管人不得运用。 
第二十三条 查封地上修建物的效能及于该地上修建物运用范围内的土地运用权，查封 土地运用权的效能及于地上修建物，但土地运用权与地上修建物的所有权分属被履行人与别人的在外。 
第二十六条 被履行人就现已查封、扣押、冻住的产业所作的移转、设定权力担负或许其他有碍履行的行为，不得对立恳求履行人。
国有土地
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地挂号恳求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中央国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部分担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部分会同国务院机关事务管理局等有关部分拟定。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地管理部分恳求挂号，经县级以上当地人民政府土地管理部分核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。土地运用证的改动
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第六条，依法改动土地所有权、运用权的，因依法转让地上修建物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改动挂号恳求，由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改动挂号。土地所有权、运用权的改动，自改动挂号之日起收效。依法改动土地用处的，必须持同意文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改动挂号恳求，由原土地挂号机关依法进行改动挂号。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或许改动时，应当向县级以上当地人民政府房产管理部分恳求房产改动挂号，并凭改动后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部分恳求土地运用权改动挂号，经同级人民政府土地管理部分核实，由同级人民政府替换或许更改土地运用权证书。
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