房屋租赁合同无效能要回租金吗

房子租借合同是咱们常常遇到的合同之一，关于想要租房的人就需要很房东进行签定。可是我们需要对房子租借合同有必定的了解，关于合同无效的状况下能不能要回交纳的租金呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、房子租借合同无效能要回租金吗
《合同法》第五十六条规则：无效的合同或许被吊销的合同自始没有法令约束力。合同部分无效，不影响其他部分效能的，其他部分依然有用。
第五十七条规则：合同无效、被吊销或许停止的，不影响合同中独立存在的有关处理争议办法的条款的效能。
第五十八条规则：合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
因而，租房合同无效的话，是能够要回租金的。假如租借人不交还租金，租房者能够向法院申述要求返还。
二、怎么确定房子租借合同的效能
(一)合同主体是否符合规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法使用权人等。
(二)房子是否为法令法规制止租借。只需法令法规不制止租借的房子，都能够依法租借。根据规则，有下列景象之一的房子不得租借：
1、未依法获得房子所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
3、共有房子未获得共有人赞同的;
4、权属有争议的;
5、归于违法修建的;
6、不符合安全规范的;
7、已典当，未经典当权人赞同的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;
9、有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
(三)房子租借合同的内容是否合法。在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的状况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
(四)是否进行过挂号存案。《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观念，一种以为合同是无效的，另一种以为租借合同依然有用，但不具有对立第三人的效能。
所以，关于房子租借合同无效的状况是能够要回租金，假如租借人不交还租金，租房者能够向法院申述要求返还，我们要学会使用法令的兵器。关于怎么确定房子租借合同的效能，本文也有相关的介绍，我们能够进行相关的了解。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。