预售证办理需要多长时间

房地产职业是资金密布的职业，房地产企业需求很多的资金拿地和建造房子，所以开发商都期望房子能够早点预售，赶快回笼资金，而预售时需求处理预售答应证，那么预售证处理需求多长时间?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、预售证处理需求多长时间
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：
一已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
二持有建造工程规划答应证;
三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已承认施工进度和竣工交给日期;
四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第2十三条：
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已承认施工进度 和竣工交给日期;
4、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
房地产开发商办房子预售证需求多长时间?假如五证完全，契合施工要求的，一个月就能处理成功。处理商品房预售答应证需求手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发运营权证明、建造工程规划答应证、建造工程施工答应证、规划总平面图、建造项目施工合同、已完结根底工程，投入开发建造的资金到达工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主暂时条约、土地使用权、在建工程现已设置典当的，应当提交典当权人签署的书面定见、测绘组织出具的预测绘陈述。
二、处理预售需求什么资料
请求人处理《商品房预售答应证》所需提交资料：
(一)《商品房预售答应请求表》(由开发企业在项目完结前期物业管理招投标作业后请求预售答应时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其间营业执照、资质证书有必要经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建赞同文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有典当，还应出具典当权人赞同开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建造工程规划答应证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
① 规划总平图(验原件后收8K复印件)
② 规划局批阅图(验原件后收8K不同功用层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工答应证》(验原件后收复印件)及建造局(建委)批阅图(验原件后收8K规范层平面图复印件)
(四)投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度阐明(附注明坐落及拍照日期的施工现场相片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章承认，收原件)
(五)商品房预售计划(收原件)：
预售计划应当阐明预售商品房的方位(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘效果陈述书，验原件后收复印件)、竣工交给日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需求的资料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须供给市人防办出具的可出售转让证明等。
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