常见的法律经典案例有哪些

名字：李xx
单位：21世纪不动产大港育贤鼎大港宾馆店
职位：资深置业参谋
案情: 刘某作为买方、韩某作为卖方、某房地发生意有限公司作为居间方，三方签定了《房子买卖居间合同》，约好:由刘某购买坐落朝阳区甘露园丽景馨居7号楼2201号房子一套(“产权证号”一栏未填写内容)，刘某支付某房地发生意公司代理费8375元;韩某应保证所售房子产权清楚，无胶葛、债权债务，供给房子处理过户手续相关证件原件;某房地发生意公司担任代理房产买卖过户全部手续、供给居间担保服务。合同签定当日，刘某向韩某和生意公司支付了购房定金2万元。
两个月后，刘某诉至法院，称其发现韩某并未获得2201号房子的产权证书，导致该房子无法处理过户挂号手续，要求承认三方所签的《房子买卖居间合同》无效，并双倍返还定金。
韩某以为，在签合同时已奉告刘某房子产权证没有办下，且办证需求必定时刻，什么时候办下来也不是其个人所能操控的。不同意刘某的诉讼恳求。某房地发生意公司称，刘某在签合同时已清晰表明，乐意比及房子产权下来后再处理过户手续，刘某是自己提出不购买2201号房子了。不同意其诉讼恳求。
另查，2002年韩某购买2201号房子时交纳了首付款并处理了房子借款手续，2003年交纳了房子公共修理基金，2005年3月17日托付某房地产咨询公司处理房子产权证事宜，但至今没有办下产权证。
审判:法院经审理后以为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条清晰规则，“未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让”，该规则为法令的强制性规则，上述三方在签定《房子买卖居间合同》时，韩某没有获得所售房子的产权证，因而该合同已违背法令的强制性规则。依据合同法的相关规则，该合同即为无效合同，韩某及某房地发生意公司收取刘某的2万元定金应予返还;但刘某在买房买卖行为中亦存在必定差错，也应承当相应职责，故对刘某要求双倍返还定金的恳求，不予支撑。
二手房买卖胶葛首要出现三特色
合同缔结不标准——合同具有作为买卖凭据及维护买卖两边合法权益的不行代替效果，然而在实际中，各式各样的中介公司乃至同一中介公司内部的买卖合同，都不尽相同。更有甚者，买卖两边与中介公司所持的三份合同在详细条款上竟各不相同，对己方晦气的条款往往出现在对方的合同上。诉讼主体的杂乱性——现在二手房买卖绝大部分是经过中介公司来完结的，因而，此类胶葛的诉讼主体在买卖两边与中介公司之间出现出“排列组合”的特征。有时，为了查明案子实际、检查合同效能，还需法院自动追加一方参与诉讼。
当事人权益保证较难——
大多数当事人法令意识淡漠，在胶葛发生后往往不重视依据的收集，这不光给法院审理带来困难，最重要的是当事人的合法权益在遭到损害时，较难得到有用保证。
业主李先生上一年购买了一套房，建筑面积100平方米，2004年末，他在银行借款50万元购买一套商品房用于往后自住。该套房改房每年需担负取暖费2800元，结合现在该区域的商场情况，其出售价格为42万元(包括装饰)，月租金2000元。现在咱们来算算该租借房子收租金仍是卖掉房子收回资金去偿还银行借款。
租金收益率的核算：为保证租借房子的质量，李先生还需求投入10000元左右置办电器和家具;此外，租借过程中每年简直都应留出一个月的空置期。则年租金净收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000 10000)=4.49%。明显，与其靠收取租金获取4.49%的年收益率，不如将房产出售，回笼42万元资金去偿还那套房子的部分银行按揭借款，由于银行房贷所支付的资金成本是5.51%，高于4.49%的资金收益率。
以案说法
综上所述，有关专业人士主张广阔房产顾客，出于当时杂乱的房地产商场环境，以及结合方针变化要素的考虑，“以房养房”应该不再是原封不动的房产出资方法，而需求愈加重视以下五个方面：
其一，假如拟出售的那套房产按揭借款没还清或房款付清了但没有获得房产证，转让时将会遭到许多约束。比方此次2年的时刻界定以产权证为准，将会使许多由于没有及时处理产权证的出资者形成收益丢失。
其二，假如考虑持久租借，要想保持原有寓居质量和租金水平，还应每隔5年左右从头装饰，替换部分家具家电。
其三，依据上例中的房产租借商场行情，归纳考虑各种要素。现在租借房子的出资收益率在4.5%左右，低于现在的房贷利率约1个百分点(5.51%-4.5%)，“以房养房”租借所收取的租金与一次性出售房产回笼资金所节约的借款利息比较，后者每年可节约资金420000×1%=4200元。
其四，充分考虑利率变化的影响，躲避利率危险。
在当时加息布景下，关于预备分次置业，特别是以按揭借款方法购买多套房产的购房者来说，应充分考虑利率变化对房地产商场的负面影响，躲避置办房产过程中的利率危险。
榜首，房产出资负债份额不宜过高，恰当操控借款成数，下降月供还款与收入的份额;
第二，慎用“以租抵贷”方法购房，切忌将预期的房租收入作为按揭借款首要还款来历;
第三，假如没有高于银行房贷利率的出资报答项目，并且往后没有大额开支方案，能够将手头的充裕资金用于提早偿还银行按揭借款，以削减不必要的利息支出。
其五，有用组合房地产资源，完结房产最佳用处。
当个人具有两套以上房产，短期内没有转让房产的考虑，则需进一步剖析现有房产各自的地舆区位、内涵质量、周边环境等特色，承认哪套房产自己寓居?哪套用于租借出资?经过有用组合装备房地产资源，取长补短，完结房产的最佳用处，发明最大出资收益。京文 案情: 刘某作为买方、韩某作为卖方、某房地发生意有限公司作为居间方，三方签定了《房子买卖居间合同》，约好:由刘某购买坐落朝阳区甘露园丽景馨居7号楼2201号房子一套(“产权证号”一栏未填写内容)，刘某支付某房地发生意公司代理费8375元;韩某应保证所售房子产权清楚，无胶葛、债权债务，供给房子处理过户手续相关证件原件;某房地发生意公司担任代理房产买卖过户全部手续、供给居间担保服务。合同签定当日，刘某向韩某和生意公司支付了购房定金2万元。
两个月后，刘某诉至法院，称其发现韩某并未获得2201号房子的产权证书，导致该房子无法处理过户挂号手续，要求承认三方所签的《房子买卖居间合同》无效，并双倍返还定金。
韩某以为，在签合同时已奉告刘某房子产权证没有办下，且办证需求必定时刻，什么时候办下来也不是其个人所能操控的。不同意刘某的诉讼恳求。某房地发生意公司称，刘某在签合同时已清晰表明，乐意比及房子产权下来后再处理过户手续，刘某是自己提出不购买2201号房子了。不同意其诉讼恳求。
另查，2002年韩某购买2201号房子时交纳了首付款并处理了房子借款手续，2003年交纳了房子公共修理基金，2005年3月17日托付某房地产咨询公司处理房子产权证事宜，但至今没有办下产权证。
审判:法院经审理后以为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条清晰规则，“未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让”，该规则为法令的强制性规则，上述三方在签定《房子买卖居间合同》时，韩某没有获得所售房子的产权证，因而该合同已违背法令的强制性规则。依据合同法的相关规则，该合同即为无效合同，韩某及某房地发生意公司收取刘某的2万元定金应予返还;但刘某在买房买卖行为中亦存在必定差错，也应承当相应职责，故对刘某要求双倍返还定金的恳求，不予支撑。
二手房买卖胶葛首要出现三特色
合同缔结不标准——合同具有作为买卖凭据及维护买卖两边合法权益的不行代替效果，然而在实际中，各式各样的中介公司乃至同一中介公司内部的买卖合同，都不尽相同。更有甚者，买卖两边与中介公司所持的三份合同在详细条款上竟各不相同，对己方晦气的条款往往出现在对方的合同上。诉讼主体的杂乱性——现在二手房买卖绝大部分是经过中介公司来完结的，因而，此类胶葛的诉讼主体在买卖两边与中介公司之间出现出“排列组合”的特征。有时，为了查明案子实际、检查合同效能，还需法院自动追加一方参与诉讼。
当事人权益保证较难——
大多数当事人法令意识淡漠，在胶葛发生后往往不重视依据的收集，这不光给法院审理带来困难，最重要的是当事人的合法权益在遭到损害时，较难得到有用保证。
业主李先生上一年购买了一套房，建筑面积100平方米，2004年末，他在银行借款50万元购买一套商品房用于往后自住。该套房改房每年需担负取暖费2800元，结合现在该区域的商场情况，其出售价格为42万元(包括装饰)，月租金2000元。现在咱们来算算该租借房子收租金仍是卖掉房子收回资金去偿还银行借款。
租金收益率的核算：为保证租借房子的质量，李先生还需求投入10000元左右置办电器和家具;此外，租借过程中每年简直都应留出一个月的空置期。则年租金净收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000 10000)=4.49%。明显，与其靠收取租金获取4.49%的年收益率，不如将房产出售，回笼42万元资金去偿还那套房子的部分银行按揭借款，由于银行房贷所支付的资金成本是5.51%，高于4.49%的资金收益率。
以案说法
综上所述，有关专业人士主张广阔房产顾客，出于当时杂乱的房地产商场环境，以及结合方针变化要素的考虑，“以房养房”应该不再是原封不动的房产出资方法，而需求愈加重视以下五个方面：