符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形

在我国，土地是归于国家的，个人是没有土地所有权只要土地转让权的。国家具有土地的所有权，其能够经过投标、拍卖等方法出让土地运用权，将土地交给单位和个人运用。土地是不能生意的，可是土地的运用权是能够转让的。其实土地转让的时分两边就要协议出让。土地运用权证是获得及证明土地运用权的一个重要的凭据。获得土地运用权的方法有很多种，其中有经过出让的方法获得土地运用权，关于这种方法咱们不是很熟悉，国家法令也有相关的规则，那么契合城市土地运用权选用协议出让方法的有哪些景象?听讼网小编经过相关材料给我们做个介绍。
一、契合城市土地运用权选用协议出让方法的有哪些景象?
以下五类景象可归入协议出让国有土地的规模：
1、供给商业、旅行、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用处的土地，其供当地案发布后同一宗地只要一个意向用地者的;
2、原划拨、承租土地运用权人请求处理协议出让，经依法同意的;
3、划拨土地运用权转让请求处理协议出让，经依法同意的;
4、出让土地运用权人请求续期，经审查同意的;
5、法令、法规规则能够协议出让的其他景象。
二、土地运用权出让的方法有哪些
土地运用权的出让方法是指国有土地的代表(当地人民政府)将国有土地运用权出让给土地运用者时所采纳的方法或程序，它标明以什么方法获得土地运用权。关于土地运用权的出让方法，《城市房地产管理法》第12条规则：“土地运用权出让，能够采纳拍卖、投标或许两边协议的方法。”国土资源部2002年7月7日实施的《投标拍卖挂牌出让国有建造土地运用权规则》[1]有清晰了一种新的出让方法——挂牌出让。因而，我国现行国有建造用地运用权的出让方法就包含四种：拍卖、投标、挂牌和协议出让。
拍卖出让国有土地运用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时刻、地址进行揭露竞价，依据出价成果确认土地运用者的行为。拍卖出让方法引进了竞争机制，排除了人为搅扰，政府也可获得最高收益，较大起伏的添加财政收入。这种方法首要适用于投资环境好、盈余大、竞争性强的商业、金融业、旅行业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。
以上便是听讼网小编收拾的关于哪些品种的土地能够协议出让土地运用权的具体内容了。相关于拍卖、投标等方法出让土地运用权，以协议方法拿到土地运用权的状况并不多。土地运用权转让请求处理协议出让，必需要契合相关的法令法规的规则。协议出让土地运用权的价格由政府部门会集决议计划，确认出让底价。假如还有什么疑问能够咨询听讼网。