没拿到房产证时要怎么卖房

交房几年后房本还没下来的状况之于现在的房产商场是层出不穷，而一些房主由于种种原因想急于出售房子。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。由此能够看出，法令并不维护没有房产证就签定买卖合同的行为。但...想要了解更多关于没拿到房产证时要怎样卖房的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
交房几年后房本还没下来的状况之于现在的房产商场是层出不穷，而一些房主由于种种原因想急于出售房子。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规则，未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让。由此能够看出，法令并不维护没有房产证就签定买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不能够买卖呢?
首要，咱们先来了解一下哪些房子底子不会有房产证：
1、使用集体所有土地开发的房子，也便是所谓的小产权房;
2、未经立项赞同或私自改动立项的楼盘;
3、未获得规划批阅的楼盘;
4、私自改动规划的楼盘;
5、私自改动土地用处的楼盘;
6、土地产权存在胶葛;
7、没有出售许可证又无产权证的房子;
8、未经检验或检验不合格的房子;
9、土地或房子未免除典当的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房子被有关部门司法查封。
关于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理睬。不然，一旦出事，没有法令维护。而下面这些关于房产证没办下来的才是咱们需求重视怎么卖房的问题。
其一、刚交了首付款，还没有办按揭
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这种状况是指开发商还没有到房管局存案，这是比较好处理的。买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
其二、正在还房贷的房子
这种状况相对杂乱，危险也高，这是由于假如卖方还在还房贷，在没有房产证的状况下买卖房子，卖方应当还清银行借款将房子解压，并处理房子刊出手续，之后再由买方与开发商签定新的商品房买卖合同，并从头在房管局存案。
当然，此种状况有必要征得开发商赞同才可处理，而且此途径不受法令维护，并不发起，买卖的危险很大。比较保险的买卖方法是主张买卖两边等房产证下来后再进行买卖过户，这样能够防止房产买卖中各种危险，但相对交纳的税费较多。
处理方法一：两边约好等房产证下来再过户。
两边能够先签一份协议，约好首付金钱，以及过户时刻(房产证下来就当即过户)，预付首付款，然后便是等了。比及房产证下来再处理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交给尾款。这种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。因而主张：
1、没有房产证的房子在买卖时危险比较大，买方和卖方都应慎重，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
3、假如遇到特殊状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备，理解危险的存在。
4、考虑到房价通过一段时刻会有动摇，买卖两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。
处理方法二：直接更名。
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。