有哪些房屋可能被查封的情况

在二手房买卖过程中假如卖家所售房子被查封，就意味着该房子被约束转让。关于买卖两边来说，后续买卖过程能否持续进行呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。 
卖家：
关于卖家来说，一旦买卖过程中呈现房子被忽然查封的状况，一定要核实房子的基本状况，比方被查封的原因、查封的金额以及法院等等。一起要将该状况奉告购房者，别的和查封申请人进行交流，洽谈是否可以免除查封。
买家：
一定要问询卖家房子能否解封，牢记不可用自己的首付款帮卖家解封，以防钱房两失。
房子被查封能否进行买卖
那么有哪些房子最有或许发生被查封的状况呢?在实际操作过程中原因有许多，最常见的九种为：
1、诉前保全的房子;
2、买卖房子系违章建筑;
3、产权不明导致胶葛的房子;
4、买卖房子系一房多卖;
5、买卖房子存在高额典当;
6、产权人触及债款胶葛较多;
7、产权人触及歹意搬运、变卖房产;
8、买卖过程中，产权人有违法行为的;
9、实行案子中，暂无实行才能或无其他可供实行产业的。
买卖“查封”房子的危险有哪些?
1、签合同之前房子被查封
依据我国的《城市房地产管理法》规则“司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子不得转让。”因而这种状况下购房合同是无效的，不受法令保护。别的，假如因为业主债款的问题导致的房子查封，那么购房者会面对提早付出的购房款无法拿回的危险。
2、签合同之后房子被查封
假如查封发生在两边签署合同之后，购房合同是有用的，可是因为被查封房约束转让，因而合同无法持续实行，买方可依据合同要求卖方担任，但无法完结买卖拿到房子。别的，买方或许面对着无法追回已付房款的危险。
别的需求留意的是，假如查封发生在签定合同之后，针对特别景象法令上有如下规则保证买方利益。
依据《最高人民法院关于人民法院处理实行异议和复议案子若干问题的规则》第二十八条：金钱债务实行中，买受人对挂号在被实行人名下的不动产提出异议，契合下列景象且其权力可以扫除实行的，人民法院应予支撑：
(一)在人民法院查封之前已签定合法有用的书面买卖合同;
(二) 在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三) 已付出悉数价款，或许已依照合同约好付出部分价款且将剩下价款依照人民法院的要求交给实行;
(四) 非因买受人本身原因未处理过户挂号。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。