商住房满40年产权该怎么办

商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住所名义对外出售。因限购方针和价格，很多一线城市的刚需人群挑选了购买商业性用房来自住。
但依据相关规则，商用房产权年限为40年，低于普通住所的70年产权，40年后，商业地产的运用权归谁?会不会被国家回收?并且产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。除中心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住所。
我国2007年出台的物权法第一百四十九条规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期;非住所建设用地运用权期间届满后的续期，并无主动续期的规则。
假如续期问题“有法可依”，依据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。”
即使国家同意了续期，关于选用何种方法续期，新的年限怎样拟定，续期费用的规范怎么，各方也存有争议。有专家以为，依据现有法令来看，很或许会由业主交纳土地运用金;也不扫除今后也像住所相同主动续期，并且有或许不必缴费。