婚前购房婚后取得房产证时房屋是否属于夫妻共同财产

婚前购房婚后获得房产证分两种状况：
一、房款全部是一方婚前付出，在这种状况下，没有多大争议，根据婚姻法的理论，应归于一方的婚前个人产业，属个人一切，其增值部分，系由个人婚前产业自身衍生而来，并非婚姻存续期间出资或运营所得，也不归于一起产业，不参加切割，但一旦呈现胶葛，需求出具购房合同、发票等购房手续证明婚前个人出资购房的现实，如需进一步证明，也可作个夫妻婚前产业公证。
二、一方婚前付出部分房款，其他的是处理按揭，婚后获得房产证，对此房产属夫妻一起产业仍是个人产业，有两种观念：
1、该房子为夫妻一起产业。理由：《婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻联系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切…而房产证是房子一切权的凭据，是由国家法定的不动产挂号机关发放的用于证明对房子具有物权的仅有、排他的证明。依照我国现行的法令，房子挂号是房子权力归属的法定公示办法，是房地产获得、改变、建立的标志。《城市房地产管理法》第五十九条规则：国家实施土地使用权和房子一切权挂号发证准则。因而，获得房产证，才是获得房产品权即房产一切权的标志。既然是在婚后获得的产权证，那么，在婚后对房产品权的所得天然要适用《婚姻法》第十七的规则，作为夫妻一起产业处理。
2、该房子应为一方个人产业。理由：《婚姻法》第十八条规则：夫妻一方的婚前产业为夫妻一方的产业。一方婚前签定购房合同且付出首期房款，至于婚后是否存在一起还款行为、产权证是否系婚后得到对房子的产权归属没有影响。婚后存在一起还款行为的，归于仅仅用夫妻一起产业归还个人债款的状况，是一种债务债款联系，不能确定房子为夫妻一起产业。但在离婚时获得房产证的一方有义务对对方进行恰当合理的补偿。
小编个人倾向后种观念，也以为这不归于夫妻一起产业，而是一方专属!在这里咱们并不否定房地产权证的发放是获得物权的标志，也就是说，咱们并不否定房产品权为婚后获得。可是，婚后房产品权的获得并非“惹是生非”、随便获得的，而是根据一方婚前的债务获得的。一方婚前与房地产开发公司签定《房子预售合同》，天然获得了有要求房产公司交给房子的权益，此种债务来源于合同，系合同之债。关于房子交给，天然具有等待权。而房地产管理部门发放产证的行为，实践是他婚前债务在等待后变成物权的进程，其获得物权的行为，完全是因其婚前具有的债务演化而来。一方婚前购房，婚后获得房产证，法院假如就断定该房产证为夫妻一起产业，不只将一方婚前一人的权力判成与另一方同享，而且这种判定明显不公平，违反了法令最基本的准则。