如何用购房合同贷款

购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房达到的协议。
有合同就能够借款了，以下为借款的过程介绍：
按揭买期房都是用合同办借款。二手房要先办出房产证再过户再借款。有房本了才能够去信用社和招商银行处理典当借款，只要合同是处理不了典当借款的。
1、和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样即便要买一手房，能够首付3成，可是假如开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人在新房生意过程中合同签署触及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他即将成为房子产权证上记载的所有人;需求付出房款;一旦违背合同约好，承当违约责任。
3、核实房子状况 ：在看房的时分从以下几个方面下手了解： 房子建筑状况、房子小区状况、房子权力状况。这些状况的核实，有利于你操控好买卖的实际成本和危险; 违约责任。
4、清晰买卖程序 ：二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好清晰时刻给首付款、过户、交房、给余款几大过程。
5、清晰违约责任 ：和卖方要清晰严厉的违约责任，是两边诚信实行二手房生意合同的保证。实践中，小额的定金处分或简略的“违约方应承当守约方丢失”，短少实际效果。
这几个过程需求留意：保留好买卖的依据、过户是一定要房产证上所有人都参与才能够过户、在交房时要检查清楚对方是否交纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同留意事项中是十分需求留意的，假如买卖流程有那些都不知道的话，将来在过户的时分会十分费事的，有可能为自己带来丢失。考了会计证，不会做账怎么办?真账实操才是硬道理!