土地转让免费怎么写
来源：听讼网整理 2019-03-24 15:37
现在，土地在我国受到了重点维护，究竟我国的人口正在不断的增加，而土地却是非常的有限，所以有许多的土地国家是不允许随意转让的，那么土地转让免费怎样写，在这里由法令网小编收拾共享给咱们，期望能对有土地转让主意的朋友有协助。
第一章 总则
第一条 本合同当事人两边：
出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;
受让人：_____________________________________________________.根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本 着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条 出让人根据法令的授权出让土地运用权，出让土地的悉数权属中华人民共和国。国家对其具有宪法和法令颁布的司法管辖权、行政管理权以及其 他按中华人民共和国法令规则由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设备均不归于土地运用权出让规模。
第二章 出让土地的交授予出让金的交纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写 ________________________平方米(小写_____________平方米)，其间出让土地面积为大写 __________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用处为____________________________________________.
第五条 出让人赞同在___年___月___日前将出让宗地交给给受让人，出让方赞同在交给土地时该宗地应到达本条第___款规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围根底设备___通，即通_______________________________.
(二)周围根底设备到达___通，即通____________________________，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和根底地上物 状况如下：______________________________________.
(三)现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地运用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实践交给土地之日起算，原划拨土地运用权补办 出让手续的，出让年期自合同签定之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________ 元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条 本合同经两边签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写 __________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。
第九条 受让人赞同按照本条第____款的规则向出让人付出上述土地运用权出让金。
(一)本合同签定之日起___日内，一次性付清上述土地运用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分___期向出让人付出上述土地运用权出让金。
第一期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。
第二期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。
第 期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，应按照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第三章 土地开发建造与运用第十条 本合同签定后___日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善维护土地界桩，不得私行 改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，请求复界丈量，康复界桩。
第十一条 受让人在本合同项下宗地规模内新建建筑物的，应契合下列要求：
主体建筑物性质___________________;
隶属建筑物性质___________________;
建筑容 积 率___________________;
建 筑 密 度___________________;
建 筑 限 高___________________;
绿 地 比 例___________________;
其他土地运用要求_______________________________________.
第十二条 受让人赞同在本合同项下宗地规模内同时建筑下列工程，并在建成后无偿移交给政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________.
第十三条 受让人赞同在___年___月___日之前开工建造。
不能如期开工建造的，应提早30日向出让人提出延建请求，但延建时刻最长不得超越一年。
第十四条 受让人在受让宗地内进行建造时，有关用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引进工程应按有关规则处理。
受让人赞同政府为公用事业需求而敷设的各种管道与管线进出、经过、穿越受让宗地。
第十五条 受让人在按本合同约好付出悉数土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金付出凭据，按规则向出让人请求处理土地 挂号，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权。
出让人应在受理土地挂号请求之日起30日内，依法为受让人处理出让土地运用权挂号，颁布《国有土地运用证》。
第十六条 受让人有必要依法合理运用土地，其在受让宗地上的悉数活动，不得危害或许损坏周围环境或设备，使国家或别人遭受丢失的，受让人应担任赔 偿。
第十七条 在出让期限内，受让人有必要按照本合同规则的土地用处和土地运用条件运用土地，需求改动本合同规则的土地用处和土地运用条件的，有必要依 法处理有关赞同手续，并向出让人请求，获得出让人赞同，签定土地运用权出让合同改变协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，处理 土地改变挂号。
第十八条 政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地运用规划如有修正，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附 着物改建、翻建、重建或期限届满请求续期时，有必要按到时有用的规划履行。
第十九条 出让人对受让人依法获得的土地运用权，在本合同约好的运用年限届满前不回收;在特别状况下，根据社会公共利益需求提早回收土地运用权 的，出让人应当按照法定程序报批，并根据回收时地上建筑物、其他附着物的价值和剩下年期土地运用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章 土地运用权转让、租借、典当第二十条 受让人按照本合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权后，有权将本合同项下的悉数或部分 土地运用权转让、租借、典当，但初次转让(包含出售、交流和赠与)剩下年期土地运用权时，应当经出让人确定契合下列第__款规则之条件：
(一)按照本合同约好进行出资开发，完结开发出资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约好进行出资开发，构成工业用地或其他建造用地条件。
第二十一条 土地运用权转让、典当，转让、典当两边应当签定书面转让、典当合同;土地运用权租借期限超越六个月的，租借人和承租人也应当签定书 面租借合同。
土地运用权的转让、典当及租借合同，不得违反国家法令、法规和本合同的规则。
第二十二条 土地运用权转让，本合同和挂号文件中载明的权力、责任随之搬运，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约好的运用年限减去现已使 用年限后的剩下年限。本合同项下的悉数或部分土地运用权租借后，本合同和挂号文件中载明的权力、责任仍由受让人承当。
第二十三条 土地运用权转让、租借、典当，地上建筑物、其他附着物随之转让、租借、典当;地上建筑物、其他附着物转让、租借、典当，土地运用权 随之转让、租借、典当。
第二十四条 土地运用权转让、租借、典当的，转让、租借、典当两边应在相应的合同签定之日起30日内，持本合同和相应的转让、租借、典当合同及 《国有土地运用证》，到土地行政主管部门请求处理土地挂号。
第五章 期限届满第二十五条 本合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期请求书，除根据社会公 共利益需求回收本合同项下土地的，出让人应当予以赞同。
出让人赞同续期的，受让人应当依法处理有偿用地手续，与出让人从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。
第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期请求或许虽请求续期但按照本合同第二十五条规则未获赞同的，受让人应当交回《国有土地运用 证》，出让人代表国家回收土地运用权，并按照规则处理土地运用权刊出挂号。
第二十七条 土地出让期限届满，受让人未请求续期的，本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿回收，受让人应当坚持 地上建筑物、其他附着物的正常运用功用，不得人为损坏，地上建筑物、其他附着物失掉正常运用功用的，出让人可要求受让人移动或撤除地上建筑物、其他附着 物，康复场所平坦。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期请求而出让人根据本合同第二十五条之规则没有赞同续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿回收， 但关于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据回收时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。
国有土地转让金的核算：
一、工业用地土地出让基准地价： 凡契合高新区工业方针的工业项目用地出让基准地价16万元/亩。 为支撑工业项目，采纳以下方针予以优惠： 1、出资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门确定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价根底上优惠10%;出资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，履行基准地价。 2、自签定国有土地运用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10%。 3、对全市工业结构调整有较大影响，出资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价准则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。 4、土地运用金每年1元/平方米。一般性工业项目用地运用金免5年;高新技术项目土地运用金免10年，期满后逐年交纳。 5、土地交易契税以基准地价计征。
二、商业用地土地出让基准地价： 商业用地土地出让基准地价为38.6万元/亩。 1、商服业用地采纳投标拍卖方法供给土地。 2、沿建造北路两边商业用地地价起伏在40-42.7万元/亩。 3、沿龙泽北路等城市其它骨干路途两边的商业用地地价起伏在38.6-40万元/亩。 4、在高新区内其它的商业用地根据土地的位于、配套等条件，地价按38.6万元/亩履行。 5、土地运用金每年1元/平方米，自获得土地运用权后逐年交纳。
三、住所用地土地出让基准地价： 住所用地基准地价28万元/亩。采纳投标、拍卖方法供给土地，土地出让价格以最终竟价为准。 1、一般性住所用地28-30万元/亩。 2、公寓等高级住所用地31-33万元/亩。 3、土地运用金每年1元/平方米，开发建造单位交纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和运用年限一次性交纳。
四、根据国家有关规则，契合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元/亩，如征地地价高于国有土地划拨规范的，则按征地地价规范交纳
我国非常重视对土地的维护，所以在有关土地的转让等方面设置了许多并又非常具体的法令条文，以便加强对土地的维护。在上述的法令条文中，咱们能够找到不同的状况具有不同的维护条件。以上便是听讼网小编收拾的相关材料。
第一章 总则
第一条 本合同当事人两边：
出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;
受让人：_____________________________________________________.根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本 着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条 出让人根据法令的授权出让土地运用权，出让土地的悉数权属中华人民共和国。国家对其具有宪法和法令颁布的司法管辖权、行政管理权以及其 他按中华人民共和国法令规则由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设备均不归于土地运用权出让规模。
第二章 出让土地的交授予出让金的交纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写 ________________________平方米(小写_____________平方米)，其间出让土地面积为大写 __________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用处为____________________________________________.
第五条 出让人赞同在___年___月___日前将出让宗地交给给受让人，出让方赞同在交给土地时该宗地应到达本条第___款规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围根底设备___通，即通_______________________________.
(二)周围根底设备到达___通，即通____________________________，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和根底地上物 状况如下：______________________________________.
(三)现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地运用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实践交给土地之日起算，原划拨土地运用权补办 出让手续的，出让年期自合同签定之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________ 元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条 本合同经两边签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写 __________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。
第九条 受让人赞同按照本条第____款的规则向出让人付出上述土地运用权出让金。
(一)本合同签定之日起___日内，一次性付清上述土地运用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分___期向出让人付出上述土地运用权出让金。
第一期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。
第二期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。
第 期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时刻：___年___月___日之前。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，应按照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第三章 土地开发建造与运用第十条 本合同签定后___日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善维护土地界桩，不得私行 改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，请求复界丈量，康复界桩。
第十一条 受让人在本合同项下宗地规模内新建建筑物的，应契合下列要求：
主体建筑物性质___________________;
隶属建筑物性质___________________;
建筑容 积 率___________________;
建 筑 密 度___________________;
建 筑 限 高___________________;
绿 地 比 例___________________;
其他土地运用要求_______________________________________.
第十二条 受让人赞同在本合同项下宗地规模内同时建筑下列工程，并在建成后无偿移交给政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________.
第十三条 受让人赞同在___年___月___日之前开工建造。
不能如期开工建造的，应提早30日向出让人提出延建请求，但延建时刻最长不得超越一年。
第十四条 受让人在受让宗地内进行建造时，有关用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引进工程应按有关规则处理。
受让人赞同政府为公用事业需求而敷设的各种管道与管线进出、经过、穿越受让宗地。
第十五条 受让人在按本合同约好付出悉数土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金付出凭据，按规则向出让人请求处理土地 挂号，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权。
出让人应在受理土地挂号请求之日起30日内，依法为受让人处理出让土地运用权挂号，颁布《国有土地运用证》。
第十六条 受让人有必要依法合理运用土地，其在受让宗地上的悉数活动，不得危害或许损坏周围环境或设备，使国家或别人遭受丢失的，受让人应担任赔 偿。
第十七条 在出让期限内，受让人有必要按照本合同规则的土地用处和土地运用条件运用土地，需求改动本合同规则的土地用处和土地运用条件的，有必要依 法处理有关赞同手续，并向出让人请求，获得出让人赞同，签定土地运用权出让合同改变协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，处理 土地改变挂号。
第十八条 政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地运用规划如有修正，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附 着物改建、翻建、重建或期限届满请求续期时，有必要按到时有用的规划履行。
第十九条 出让人对受让人依法获得的土地运用权，在本合同约好的运用年限届满前不回收;在特别状况下，根据社会公共利益需求提早回收土地运用权 的，出让人应当按照法定程序报批，并根据回收时地上建筑物、其他附着物的价值和剩下年期土地运用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章 土地运用权转让、租借、典当第二十条 受让人按照本合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权后，有权将本合同项下的悉数或部分 土地运用权转让、租借、典当，但初次转让(包含出售、交流和赠与)剩下年期土地运用权时，应当经出让人确定契合下列第__款规则之条件：
(一)按照本合同约好进行出资开发，完结开发出资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约好进行出资开发，构成工业用地或其他建造用地条件。
第二十一条 土地运用权转让、典当，转让、典当两边应当签定书面转让、典当合同;土地运用权租借期限超越六个月的，租借人和承租人也应当签定书 面租借合同。
土地运用权的转让、典当及租借合同，不得违反国家法令、法规和本合同的规则。
第二十二条 土地运用权转让，本合同和挂号文件中载明的权力、责任随之搬运，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约好的运用年限减去现已使 用年限后的剩下年限。本合同项下的悉数或部分土地运用权租借后，本合同和挂号文件中载明的权力、责任仍由受让人承当。
第二十三条 土地运用权转让、租借、典当，地上建筑物、其他附着物随之转让、租借、典当;地上建筑物、其他附着物转让、租借、典当，土地运用权 随之转让、租借、典当。
第二十四条 土地运用权转让、租借、典当的，转让、租借、典当两边应在相应的合同签定之日起30日内，持本合同和相应的转让、租借、典当合同及 《国有土地运用证》，到土地行政主管部门请求处理土地挂号。
第五章 期限届满第二十五条 本合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期请求书，除根据社会公 共利益需求回收本合同项下土地的，出让人应当予以赞同。
出让人赞同续期的，受让人应当依法处理有偿用地手续，与出让人从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。
第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期请求或许虽请求续期但按照本合同第二十五条规则未获赞同的，受让人应当交回《国有土地运用 证》，出让人代表国家回收土地运用权，并按照规则处理土地运用权刊出挂号。
第二十七条 土地出让期限届满，受让人未请求续期的，本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿回收，受让人应当坚持 地上建筑物、其他附着物的正常运用功用，不得人为损坏，地上建筑物、其他附着物失掉正常运用功用的，出让人可要求受让人移动或撤除地上建筑物、其他附着 物，康复场所平坦。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期请求而出让人根据本合同第二十五条之规则没有赞同续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿回收， 但关于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据回收时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。
国有土地转让金的核算：
一、工业用地土地出让基准地价： 凡契合高新区工业方针的工业项目用地出让基准地价16万元/亩。 为支撑工业项目，采纳以下方针予以优惠： 1、出资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门确定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价根底上优惠10%;出资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，履行基准地价。 2、自签定国有土地运用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10%。 3、对全市工业结构调整有较大影响，出资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价准则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。 4、土地运用金每年1元/平方米。一般性工业项目用地运用金免5年;高新技术项目土地运用金免10年，期满后逐年交纳。 5、土地交易契税以基准地价计征。
二、商业用地土地出让基准地价： 商业用地土地出让基准地价为38.6万元/亩。 1、商服业用地采纳投标拍卖方法供给土地。 2、沿建造北路两边商业用地地价起伏在40-42.7万元/亩。 3、沿龙泽北路等城市其它骨干路途两边的商业用地地价起伏在38.6-40万元/亩。 4、在高新区内其它的商业用地根据土地的位于、配套等条件，地价按38.6万元/亩履行。 5、土地运用金每年1元/平方米，自获得土地运用权后逐年交纳。
三、住所用地土地出让基准地价： 住所用地基准地价28万元/亩。采纳投标、拍卖方法供给土地，土地出让价格以最终竟价为准。 1、一般性住所用地28-30万元/亩。 2、公寓等高级住所用地31-33万元/亩。 3、土地运用金每年1元/平方米，开发建造单位交纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和运用年限一次性交纳。
四、根据国家有关规则，契合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元/亩，如征地地价高于国有土地划拨规范的，则按征地地价规范交纳
我国非常重视对土地的维护，所以在有关土地的转让等方面设置了许多并又非常具体的法令条文，以便加强对土地的维护。在上述的法令条文中，咱们能够找到不同的状况具有不同的维护条件。以上便是听讼网小编收拾的相关材料。