如何书写商品房购房合同呢
来源：听讼网整理 2019-04-30 01:10
产品房生意合同
(合同编号： )
合同两边当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
托付署理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
托付署理组织：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【托付署理人】【 】名字：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商共同的基础上就生意产品房达到如下协议： [释义]本部分条文是承认生意两边当事人的主体资历。
本条款提示点：
1、出卖人的主体资历
我国现行法令、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但不管是哪种类型，都需求具有房地产开发主管部门公布的房地产开发企业资质。不具有开发资质或开发资质已被撤销的企业不能作为出卖人与相对的客户缔结《产品房生意合同》，违者缔结的合同无效。
2、买受人的主体资历
(1)、凡具有民事权利才能的法人和自然人均可作为买受人，
(2)、有必要具有彻底民事行为才能的自然人方可作为签约人缔结合同，
A、未满18周岁的未成年人缔结的合同须经其监护人追认方可收效(已满16周岁且以自己的劳动收入为首要生活来源的在外);
B、精神病人或空隙性精神病人在精神病发生期间缔结的合同须经其监护人追认方可收效，
(3)、未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定署理人代为签约，
(4)、夫妻联系存续期间，除夫妻两边还有约好，不管以夫或妻的名义购买房子，该房子所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人托付署理组织
近年来，开发商托付署理公司进行房子出售的份额日益添加。在这种景象下，应当将署理组织的称号列入本合同，并照实填写。这样，既清晰表现和保证了开发商、署理商之间的托付署理合同联系，也保证了购房人的签约知情权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商共同的基础上就生意产品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据。
出卖人以___________方法取得坐落___________、编号为___________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨同意文件号】【划拨土地运用权转让同意文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用处为___________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经同意，在上述地块上建造产品房，【现定名】【暂定名】___________。建造工程规划答应证号为___________，施工答应证号为___________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是出卖人具有项意图取得和开发建造等前期手续奉告责任的内容，意图是为保证买受人知情权。
本条款的提示点：
1、开发商土地取得方法
一般景象下，开发商取得土地的方法为受让国家出让的土地(出让)或转让受得别人已交纳土地出让金的土地(转让)。特别景象下方可取得国家得无偿划拨地(划拨)，如开发商开发建造规划领域内得经济运用住宅。
未改变土地性质得集体土地运用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住宅建造得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。
2、土地运用年限
根据我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条的规则：“土地运用出让最高年限按下列用处规则：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;(四)商业旅行、文娱用地40年;(五)归纳或许其他用地50年。”需求留意的是，该运用年限起始于国有土地运用权出让确认之日，而不是买受人缔结购房合同之日;经济运用住宅因其土地系划拨地，故不存在运用年限的问题。
3、产品房项意图称号不管是现定名仍是暂定名，有必要与产品发预售答应证或其他相关证件的描绘共同。4、开发商有必要具有《国有土地运用权证》方可请求产品房预售资历。因而，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地运用权出让合同号]、[土地运用权划拨同意文件号]、[划拨土地运用权转让同意文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地运用权证》。侧重检查两点：一是看开发商是否现已足额付出土地出让金(未交纳结束土地出让金的开发商一般持有《暂时国有土地运用证》而非《国有土地运用证》);二是看开发商是否已将土地处理典当借款(以土地作为典当物处理借款的，《国有土地运用证》上往往作存案挂号)。
第二条 产品房出售根据。
买受人购买的产品房为【现房】【预售产品房】。预售产品房同意机关为___________，产品房预售答应证号为___________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是对产品房出售的描绘。
本条款提示点：
1、期房与现房的比较
期房即预售产品房，是指顾客在购买时不具有即买即可入住的产品房，即房地产开发商从取得预售答应证开端至取得房地产权证大产证停止，所出售的产品房为期房。现房指顾客在购买时具有即买即可入住的产品房，即开发商已办好所售的产品房的大产证的产品房，顾客在签约后当即能够处理入住并取得分户权证。
期房相对于现房，具有下列特色：
优势：(1)、期房一般较现房廉价;
(2)、期房的挑选空间较现房大;
(3)、跟着房地产商场的开展，新楼盘质量较旧盘有显着进步。
下风：具有延期交给、质量变差、权证不能如期交给等法令危险。
2、产品房预售答应证的法令效力
《最高人民法院关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二条规则：“出卖人未取得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前取得产品房预售答应证明的，能够确定有用。”
3、产品房出售的其他根据
一般来说，开发商除取得《产品房预售答应证》外，还应具有下列证件：《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》即俗称的“五证完全，方可预售”。
房地产行政主管部门颁布的预售答应证有按栋编号发放、按批号编号发放等方式，购房人在购房时应“对号入座”，进步本身危险防备才能。
第三条 买受人所购产品房的基本情况。
买受人购买的产品房(以下简称该产品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该产品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。
该产品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该产品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积___________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是对合同标的物的详细描绘本条款提示点：
本条涉及到若干修建专业术语及修建标准，购房人在购房时应愈加实在留意。
(合同编号： )
合同两边当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
托付署理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
托付署理组织：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【托付署理人】【 】名字：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商共同的基础上就生意产品房达到如下协议： [释义]本部分条文是承认生意两边当事人的主体资历。
本条款提示点：
1、出卖人的主体资历
我国现行法令、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但不管是哪种类型，都需求具有房地产开发主管部门公布的房地产开发企业资质。不具有开发资质或开发资质已被撤销的企业不能作为出卖人与相对的客户缔结《产品房生意合同》，违者缔结的合同无效。
2、买受人的主体资历
(1)、凡具有民事权利才能的法人和自然人均可作为买受人，
(2)、有必要具有彻底民事行为才能的自然人方可作为签约人缔结合同，
A、未满18周岁的未成年人缔结的合同须经其监护人追认方可收效(已满16周岁且以自己的劳动收入为首要生活来源的在外);
B、精神病人或空隙性精神病人在精神病发生期间缔结的合同须经其监护人追认方可收效，
(3)、未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定署理人代为签约，
(4)、夫妻联系存续期间，除夫妻两边还有约好，不管以夫或妻的名义购买房子，该房子所有权一般均视为夫妻共同财产。
3、出卖人托付署理组织
近年来，开发商托付署理公司进行房子出售的份额日益添加。在这种景象下，应当将署理组织的称号列入本合同，并照实填写。这样，既清晰表现和保证了开发商、署理商之间的托付署理合同联系，也保证了购房人的签约知情权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、协商共同的基础上就生意产品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据。
出卖人以___________方法取得坐落___________、编号为___________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨同意文件号】【划拨土地运用权转让同意文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用处为___________，土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经同意，在上述地块上建造产品房，【现定名】【暂定名】___________。建造工程规划答应证号为___________，施工答应证号为___________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是出卖人具有项意图取得和开发建造等前期手续奉告责任的内容，意图是为保证买受人知情权。
本条款的提示点：
1、开发商土地取得方法
一般景象下，开发商取得土地的方法为受让国家出让的土地(出让)或转让受得别人已交纳土地出让金的土地(转让)。特别景象下方可取得国家得无偿划拨地(划拨)，如开发商开发建造规划领域内得经济运用住宅。
未改变土地性质得集体土地运用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住宅建造得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。
2、土地运用年限
根据我国《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条的规则：“土地运用出让最高年限按下列用处规则：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;(四)商业旅行、文娱用地40年;(五)归纳或许其他用地50年。”需求留意的是，该运用年限起始于国有土地运用权出让确认之日，而不是买受人缔结购房合同之日;经济运用住宅因其土地系划拨地，故不存在运用年限的问题。
3、产品房项意图称号不管是现定名仍是暂定名，有必要与产品发预售答应证或其他相关证件的描绘共同。4、开发商有必要具有《国有土地运用权证》方可请求产品房预售资历。因而，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地运用权出让合同号]、[土地运用权划拨同意文件号]、[划拨土地运用权转让同意文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地运用权证》。侧重检查两点：一是看开发商是否现已足额付出土地出让金(未交纳结束土地出让金的开发商一般持有《暂时国有土地运用证》而非《国有土地运用证》);二是看开发商是否已将土地处理典当借款(以土地作为典当物处理借款的，《国有土地运用证》上往往作存案挂号)。
第二条 产品房出售根据。
买受人购买的产品房为【现房】【预售产品房】。预售产品房同意机关为___________，产品房预售答应证号为___________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是对产品房出售的描绘。
本条款提示点：
1、期房与现房的比较
期房即预售产品房，是指顾客在购买时不具有即买即可入住的产品房，即房地产开发商从取得预售答应证开端至取得房地产权证大产证停止，所出售的产品房为期房。现房指顾客在购买时具有即买即可入住的产品房，即开发商已办好所售的产品房的大产证的产品房，顾客在签约后当即能够处理入住并取得分户权证。
期房相对于现房，具有下列特色：
优势：(1)、期房一般较现房廉价;
(2)、期房的挑选空间较现房大;
(3)、跟着房地产商场的开展，新楼盘质量较旧盘有显着进步。
下风：具有延期交给、质量变差、权证不能如期交给等法令危险。
2、产品房预售答应证的法令效力
《最高人民法院关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二条规则：“出卖人未取得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前取得产品房预售答应证明的，能够确定有用。”
3、产品房出售的其他根据
一般来说，开发商除取得《产品房预售答应证》外，还应具有下列证件：《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》即俗称的“五证完全，方可预售”。
房地产行政主管部门颁布的预售答应证有按栋编号发放、按批号编号发放等方式，购房人在购房时应“对号入座”，进步本身危险防备才能。
第三条 买受人所购产品房的基本情况。
买受人购买的产品房(以下简称该产品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该产品房的用处为___________，属___________结构，层高为___________，修建层数地上___________层，地下___________层。
该产品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该产品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________平方米，其间，套内修建面积___________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积___________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[释义]本条是对合同标的物的详细描绘本条款提示点：
本条涉及到若干修建专业术语及修建标准，购房人在购房时应愈加实在留意。