哪些财产可以抵押
来源：听讼网整理 2018-12-16 05:05
(一)修建物和其他土地附着物;
(二)缔造用地运用权;
(三)以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权;
(四)出产设备、原资料、半制品、产品：
(五)正在缔造的修建物、船只、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法令、行政法规未制止典当的其他产业。
典当人能够将前款所列产业一起典当。
依据本条规则，产业典当有必要契合两个条件：榜首，债务人或许第三人对典当产业有处置权;第二，是本条规则的能够典当的产业。
债务人或许第三人对典当产业有处置权包含：(1)债务人或许第三人是典当产业的一切权人。(2)债务人或许第三人对典当产业享有用益物权，法令规则该用益物权能够典当。比方城市房地产管理法第三十一条规则，房地产转让、典当时，该房子占用规模内的土地运用权一起转让、典当。第四十七条规则：“依法获得的房子一切权连同该房子占用规模内的土地运用权，能够设定典当权。”“以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。”(3)债务人或许第三人依据法令、行政法规则，或许经过政府主管部门赞同，能够将其占有、运用的产业典当。比方《全民一切制工业企业转化经营机制法令》第十五条规则，国有企业依据出产经营的需求，对一般固定资产，能够自主决议租借、典当或许有偿转让。对关键设备、成套设备或许重要修建物，经政府主管部门赞同，也能够典当、有偿转让。
本条规则的能够典当的产业包含：
(一)修建物和其他土地附着物修建物包含住所、体育馆等，但并非一切的修建物都能够典当，只需典当人有权处置的修建物才能够典当。城市房地产管理法第四十七条规则，依法获得的房子一切权能够设定典当权。依照这一规则，私家缔造或许购买的住所、商业用房;集体一切的乡镇企业厂房;企事业单位自建和购买的工商业用房、员工住宅等，只需获得了一切权，就能够典当。关于产权归于全民一切的房子，包含国家确定给国家机关、社会集体、全民一切制企事业单位、戎行运用的全民一切的房子，未经依法赞同，运用单位不得典当。
其他土地附着物，指附着于土地之上的除房子以外的不动产。包含桥梁、地道、大坝、路途等构筑物，以及林木、庄稼等，比方，房前屋后归于公民个人一切的树木，公民个人在自留山、自留地和荒山、荒地、荒坡上栽培的林木、农作物，集体一切的用材林、经济林、防护林、炭薪林，机关、集体、部队、校园、厂矿、农场、草场等单位栽培的林木等。
(二)缔造用地运用权
宪法规则：“城市的土地归于国家一切。”这一规则标明，我国城市土地的一切者是国家，其他任何安排或许个人对其所占用的城市的土地没有一切权，只需运用的权力。我国1982年宪法第十条第四款规则：“任何安排或许个人不得侵吞、生意、租借或许以其他方法不合法转让土地。”跟着改革敞开开展，为了开发土地资源，合理运用土地，1988年的宪法修正案第二条删除了1982年宪法关于不得租借土地的规则，并补充规则：“土地的运用权能够依照法令的规则转让。”依据宪法，土地管理法对缔造用地运用权做了规则。缔造用地运用权是权力主体依法对国家一切的土地享有的占有、运用和收益的权力。依照现行法令规则，获得缔造用地运用权首要有以下几种方法：(1)经过无偿划拨获得。即国家将国有土地依法确定给全民一切制单位、集体一切制单位或许个人运用。(2)经过出让获得。即国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金。现在，出让国有土地运用权首要采纳协议、投标、拍卖方法。(3)经过有偿转让获得。即土地运用者，将以出让方法获得的国有土地运用权，依法办理有关手续后，搬运给别人运用。缔造用地运用权获得的方法不同，权力人享有的处置权也不同，缔造用地运用权可否典当，取决于法令是否赋予权力人处置的权力，对此，我国的一些法令做了规则，比方，城市房地产管理法第四十七条规则，依法获得的房子占用规模内的土地运用权，以及以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。关于法令不答应典当的缔造用地运用权，不能够作为典当标的物。
(三)以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权宪法第十条规则：“乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于集体一切;宅基地和自留山、自留地，也归于集体一切。”集体一切的土地可否典当，一向有不同定见，为了鼓舞承揽开发“四荒”地，处理承揽开发荒地的资金短缺，担保法答应以“四荒”地的土地运用权典当。担保法第三十四条规则，典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当。物权法榜首百三十三条规则，经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽荒地等乡村土地，依照乡村土地承揽法等法令和国务院的有关规则，其土地承揽经营权能够典当。该条规则的荒地，包含荒山、荒沟、荒丘、荒滩。物权法的规则与担保法的规则精力根本一起。依照本条规则，只需是经过投标、拍卖、揭露洽谈方法承揽荒地，不管承揽人是本集体经济安排成员，仍是本集体经济安排之外的单位或许个人，都能够依法将荒地的承揽经营权典当。
(四)出产设备、原资料、半制品、产品
出产设备包含：工业企业的各种机床、计算机、化学试验设备、仪器外表设备、通讯设备，海港、码头、车站的装卸机械，拖拉机、收割机、脱粒机等农用机械等。原资料指用于制造产品的质料和资料，比方用于炼钢的铁矿石，用于造纸的纸浆，用于出产家具的木材，用于制造面粉的小麦，用于缔造工程的砖、瓦、沙、石等。半制品指没有悉数出产完结的产品，比方没有拼装完结的轿车，没有缝制扣子的服装，没有老练的农作物等。产品指出产出来的物，比方轿车、轮船等交通工具，外表、仪器、机床等出产设备，电视机、电冰箱、大米、白面等生活用品。
担保法规则的能够典当的产业首要是不动产，没有清晰规则原资料、半制品、产品能够典当。立法过程中关于是否约束动产典当的规模曾有不同定见：一种定见以为，动产典当的规模不宜过宽，理由是：(1)从国外的立法看，大多数国家和地区的动产典当的规模限于大型机器设备、交通运输工具等经济价值比较大的动产。我国担保法施行十几年，建立典当的动产也首要是机器设备、交通运输工具等价值较大的物，以其他动产典当的比较少。(2)动产品种繁复，便于移动，公示问题难以处理，不对动产典当作约束，会添加商场危险，不利于维护典当权人和买受人的利益。另一种定见以为，对动产典当的规模不宜作约束，理由是：(1)扩展动产典当的规模，有利于当事人融资，特别是广阔乡村，土地承揽经营权和宅基地运用权都不能典当，农人用于融资担保的只需动产，约束动产典当的规模，不利于乡村经济的开展。(2)扩展动产担保规模是现代担保法的开展趋势。现在，无论是英美法系国家的立法，仍是联合国国际贸易法委员会和世界银行的动产担保演示法，都对动产典当持敞开情绪，即便在法令中没有规则动产典当或许动产典当规模适当窄的大陆法系国家，在司法实践中也经过让与担保准则予以补偿。(3)担保法规则了动产典当，施行十几年并没有发作太大的问题。至于动产典当的公示问题，能够经过准则规划处理。经对上述定见反复研究，物权法从处理出产者，特别是农业出产者借款难的实践需求动身，规则出产设备、原资料、半制品、产品能够典当。
(五)正在缔造的修建物、船只、航空器
担保法没有清晰规则在建的修建物、船只、航空器能够典当。实践中，缔造工程往往周期长、资金缺口大，以正在缔造的修建物、船只、航空器作为借款的担保，关于处理缔造者融资难，确保在建工程顺畅竣工具有重要作用，为此，物权法添加规则在建的修建物、船只、航空器能够典当。
(六)交通运输工具
交通运输工具包含：飞机、船只、火车、各种机动车辆等。
(七)法令、行政法规未制止典当的其他产业
这是一项兜底性规则，以习惯不断改变的经济生活需求。这项规则标明，曾经六项规则以外的产业典当，有必要一起具有两个条件：(1)不是法令、行政法规规则制止典当的产业;(2)债务人或许第三人对该产业有处置权。典当人能够将前款所列产业一起典当。这是关于企业产业调集典当的规则。依据该款规则，企业能够将企业的动产、不动产及其某些权力作为一个全体进行担保，比方，将厂房、机器设备、库存产制品、工业产权等产业作为总资产向银行典当借款。可是，企业将产业一起典当时，各项产业的数量、质量、情况和价值都应当是清晰的。
典当人能够将前款所列的产业一起典当。典当人以一起共有的产业典当的，应当寻求典当物的其他一起共有人的赞同。典当人以按份共有的产业中自己的比例对外典当的，能够不寻求其他共有人的赞同。
对外典当的典当物应当经国内价格评价组织作现值评价。对外典当人所担保的债务不得超出其典当物的价值。产业典当后，该产业的价值大于所担保债务的余额部分，能够再次典当，但不得超出其余额部分。
我国《担保法》规则不得典当的产业，不得对外典当。不得对外典当的产业包含：土地一切权;犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但依法承揽并经发包方赞同典当的四荒土地运用权和乡(镇)、村企业的厂房等修建典当时占用规模的土地运用权在外;校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会集体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;一切权、运用权不明或有争议的产业;依法被查封、扣押、监管的产业;依法不得典当的其他产业。
《物权法》榜首百八十四条 【制止典当】下列产业不得典当：
(一)土地一切权;
(二)犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法令规则能够典当的在外;
(三)校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会集体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
(四)一切权、运用权不明或许有争议的产业;
(五)依法被查封、扣押、监管的产业;
(六)法令、行政法规规则不得典当的其他产业。
(二)缔造用地运用权;
(三)以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权;
(四)出产设备、原资料、半制品、产品：
(五)正在缔造的修建物、船只、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法令、行政法规未制止典当的其他产业。
典当人能够将前款所列产业一起典当。
依据本条规则，产业典当有必要契合两个条件：榜首，债务人或许第三人对典当产业有处置权;第二，是本条规则的能够典当的产业。
债务人或许第三人对典当产业有处置权包含：(1)债务人或许第三人是典当产业的一切权人。(2)债务人或许第三人对典当产业享有用益物权，法令规则该用益物权能够典当。比方城市房地产管理法第三十一条规则，房地产转让、典当时，该房子占用规模内的土地运用权一起转让、典当。第四十七条规则：“依法获得的房子一切权连同该房子占用规模内的土地运用权，能够设定典当权。”“以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。”(3)债务人或许第三人依据法令、行政法规则，或许经过政府主管部门赞同，能够将其占有、运用的产业典当。比方《全民一切制工业企业转化经营机制法令》第十五条规则，国有企业依据出产经营的需求，对一般固定资产，能够自主决议租借、典当或许有偿转让。对关键设备、成套设备或许重要修建物，经政府主管部门赞同，也能够典当、有偿转让。
本条规则的能够典当的产业包含：
(一)修建物和其他土地附着物修建物包含住所、体育馆等，但并非一切的修建物都能够典当，只需典当人有权处置的修建物才能够典当。城市房地产管理法第四十七条规则，依法获得的房子一切权能够设定典当权。依照这一规则，私家缔造或许购买的住所、商业用房;集体一切的乡镇企业厂房;企事业单位自建和购买的工商业用房、员工住宅等，只需获得了一切权，就能够典当。关于产权归于全民一切的房子，包含国家确定给国家机关、社会集体、全民一切制企事业单位、戎行运用的全民一切的房子，未经依法赞同，运用单位不得典当。
其他土地附着物，指附着于土地之上的除房子以外的不动产。包含桥梁、地道、大坝、路途等构筑物，以及林木、庄稼等，比方，房前屋后归于公民个人一切的树木，公民个人在自留山、自留地和荒山、荒地、荒坡上栽培的林木、农作物，集体一切的用材林、经济林、防护林、炭薪林，机关、集体、部队、校园、厂矿、农场、草场等单位栽培的林木等。
(二)缔造用地运用权
宪法规则：“城市的土地归于国家一切。”这一规则标明，我国城市土地的一切者是国家，其他任何安排或许个人对其所占用的城市的土地没有一切权，只需运用的权力。我国1982年宪法第十条第四款规则：“任何安排或许个人不得侵吞、生意、租借或许以其他方法不合法转让土地。”跟着改革敞开开展，为了开发土地资源，合理运用土地，1988年的宪法修正案第二条删除了1982年宪法关于不得租借土地的规则，并补充规则：“土地的运用权能够依照法令的规则转让。”依据宪法，土地管理法对缔造用地运用权做了规则。缔造用地运用权是权力主体依法对国家一切的土地享有的占有、运用和收益的权力。依照现行法令规则，获得缔造用地运用权首要有以下几种方法：(1)经过无偿划拨获得。即国家将国有土地依法确定给全民一切制单位、集体一切制单位或许个人运用。(2)经过出让获得。即国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金。现在，出让国有土地运用权首要采纳协议、投标、拍卖方法。(3)经过有偿转让获得。即土地运用者，将以出让方法获得的国有土地运用权，依法办理有关手续后，搬运给别人运用。缔造用地运用权获得的方法不同，权力人享有的处置权也不同，缔造用地运用权可否典当，取决于法令是否赋予权力人处置的权力，对此，我国的一些法令做了规则，比方，城市房地产管理法第四十七条规则，依法获得的房子占用规模内的土地运用权，以及以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。关于法令不答应典当的缔造用地运用权，不能够作为典当标的物。
(三)以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权宪法第十条规则：“乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于集体一切;宅基地和自留山、自留地，也归于集体一切。”集体一切的土地可否典当，一向有不同定见，为了鼓舞承揽开发“四荒”地，处理承揽开发荒地的资金短缺，担保法答应以“四荒”地的土地运用权典当。担保法第三十四条规则，典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当。物权法榜首百三十三条规则，经过投标、拍卖、揭露洽谈等方法承揽荒地等乡村土地，依照乡村土地承揽法等法令和国务院的有关规则，其土地承揽经营权能够典当。该条规则的荒地，包含荒山、荒沟、荒丘、荒滩。物权法的规则与担保法的规则精力根本一起。依照本条规则，只需是经过投标、拍卖、揭露洽谈方法承揽荒地，不管承揽人是本集体经济安排成员，仍是本集体经济安排之外的单位或许个人，都能够依法将荒地的承揽经营权典当。
(四)出产设备、原资料、半制品、产品
出产设备包含：工业企业的各种机床、计算机、化学试验设备、仪器外表设备、通讯设备，海港、码头、车站的装卸机械，拖拉机、收割机、脱粒机等农用机械等。原资料指用于制造产品的质料和资料，比方用于炼钢的铁矿石，用于造纸的纸浆，用于出产家具的木材，用于制造面粉的小麦，用于缔造工程的砖、瓦、沙、石等。半制品指没有悉数出产完结的产品，比方没有拼装完结的轿车，没有缝制扣子的服装，没有老练的农作物等。产品指出产出来的物，比方轿车、轮船等交通工具，外表、仪器、机床等出产设备，电视机、电冰箱、大米、白面等生活用品。
担保法规则的能够典当的产业首要是不动产，没有清晰规则原资料、半制品、产品能够典当。立法过程中关于是否约束动产典当的规模曾有不同定见：一种定见以为，动产典当的规模不宜过宽，理由是：(1)从国外的立法看，大多数国家和地区的动产典当的规模限于大型机器设备、交通运输工具等经济价值比较大的动产。我国担保法施行十几年，建立典当的动产也首要是机器设备、交通运输工具等价值较大的物，以其他动产典当的比较少。(2)动产品种繁复，便于移动，公示问题难以处理，不对动产典当作约束，会添加商场危险，不利于维护典当权人和买受人的利益。另一种定见以为，对动产典当的规模不宜作约束，理由是：(1)扩展动产典当的规模，有利于当事人融资，特别是广阔乡村，土地承揽经营权和宅基地运用权都不能典当，农人用于融资担保的只需动产，约束动产典当的规模，不利于乡村经济的开展。(2)扩展动产担保规模是现代担保法的开展趋势。现在，无论是英美法系国家的立法，仍是联合国国际贸易法委员会和世界银行的动产担保演示法，都对动产典当持敞开情绪，即便在法令中没有规则动产典当或许动产典当规模适当窄的大陆法系国家，在司法实践中也经过让与担保准则予以补偿。(3)担保法规则了动产典当，施行十几年并没有发作太大的问题。至于动产典当的公示问题，能够经过准则规划处理。经对上述定见反复研究，物权法从处理出产者，特别是农业出产者借款难的实践需求动身，规则出产设备、原资料、半制品、产品能够典当。
(五)正在缔造的修建物、船只、航空器
担保法没有清晰规则在建的修建物、船只、航空器能够典当。实践中，缔造工程往往周期长、资金缺口大，以正在缔造的修建物、船只、航空器作为借款的担保，关于处理缔造者融资难，确保在建工程顺畅竣工具有重要作用，为此，物权法添加规则在建的修建物、船只、航空器能够典当。
(六)交通运输工具
交通运输工具包含：飞机、船只、火车、各种机动车辆等。
(七)法令、行政法规未制止典当的其他产业
这是一项兜底性规则，以习惯不断改变的经济生活需求。这项规则标明，曾经六项规则以外的产业典当，有必要一起具有两个条件：(1)不是法令、行政法规规则制止典当的产业;(2)债务人或许第三人对该产业有处置权。典当人能够将前款所列产业一起典当。这是关于企业产业调集典当的规则。依据该款规则，企业能够将企业的动产、不动产及其某些权力作为一个全体进行担保，比方，将厂房、机器设备、库存产制品、工业产权等产业作为总资产向银行典当借款。可是，企业将产业一起典当时，各项产业的数量、质量、情况和价值都应当是清晰的。
典当人能够将前款所列的产业一起典当。典当人以一起共有的产业典当的，应当寻求典当物的其他一起共有人的赞同。典当人以按份共有的产业中自己的比例对外典当的，能够不寻求其他共有人的赞同。
对外典当的典当物应当经国内价格评价组织作现值评价。对外典当人所担保的债务不得超出其典当物的价值。产业典当后，该产业的价值大于所担保债务的余额部分，能够再次典当，但不得超出其余额部分。
我国《担保法》规则不得典当的产业，不得对外典当。不得对外典当的产业包含：土地一切权;犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但依法承揽并经发包方赞同典当的四荒土地运用权和乡(镇)、村企业的厂房等修建典当时占用规模的土地运用权在外;校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会集体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;一切权、运用权不明或有争议的产业;依法被查封、扣押、监管的产业;依法不得典当的其他产业。
《物权法》榜首百八十四条 【制止典当】下列产业不得典当：
(一)土地一切权;
(二)犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法令规则能够典当的在外;
(三)校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会集体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
(四)一切权、运用权不明或许有争议的产业;
(五)依法被查封、扣押、监管的产业;
(六)法令、行政法规规则不得典当的其他产业。