禁止房地产转让的情形有哪些

一般情况下房地产都是可以进行转让的，可是也会出现房地产不可以进行转让的景象;关于房地产制止转让的景象我国的法令对其是有规则的，那么制止房地产转让的景象有哪些呢?房地产转让的特征又有哪些呢?为了给我们答疑解惑，听讼网小编特为我们收拾了以下法令常识，期望可以协助到我们。
一、制止房地产转让的景象
《城市房地产管理法》第三十八条规则以下房地产不得转让：
(1)以出让方法获得土地使用权不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
(3)依法回收土地使用权的;
(4)共有房地产未经其他共有人书面赞同的;
(5)房地产权属有争议的;
(6)未依法挂号收取房地产权属证书的;
(7)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
二、房地产转让的特征
房地产转让是指房地产权力人经过生意、赠与或许其他方法将其房地产搬运给别人的行为。其他方法包含互易、承继、遗赠等。房地产转让人有必要是房地产权力人，并且该权力人对房地产有必要具有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权力，包含:国有土地使用权和建在国有土地上的房子的所有权。转让时，房子的所有权有必要与土地使用权一同转让。即地产转让时，该土地上的房子有必要一同转让;房产转让时，房子的所有权及其土地使用权一起转让。
从法令上看，房地产转让具有以下特征:
(1)房地产转让人有必要是房地产权力人，并且该权力人对房地产有必要具有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权力，包含:国有土地使用权和建在国有土地上的房子的所有权。
(3)房地产转让的方法包含生意、赠与、互易、承继、遗赠等合法方法。
(4)房地产转让时，房子的所有权有必要与土地使用权一同转让。即地产转让时，该土地上的房子有必要一同转让;房产转让时，房子的所有权及其土地使用权一起转让。
以上便是小编为我们收拾的关于“制止房地产转让的景象”的法令常识。经过以上小编收拾的常识，信任我们关于制止房地产转让的景象可以有所了解，也可以知道房地产转让的特征有哪些。当然假如我们还有其它方面的法令常识需求了解，听讼网也供给在线法令常识咨询，欢迎我们进行法令常识咨询。