回迁房过户要考虑哪些问题

购买回迁房购买者要承当很大的危险，购买回迁房必定要留意回迁房过户问题。
现在回迁房的买卖份额已在整个房产买卖市场上占到必定的份额，这些回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证，能够立刻处理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能处理回迁房过户。
业主手中只需发展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管部分的认可。因而两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做实在的过户买卖。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法挂号收取权属证书的……”。该条实在的立法目的不在于制止预售商品房的再转让，而在于便利行政管理，不属于合同效能撤销性标准。只需是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即获得对房子的准所有权，有权对其所安顿的房子进行处置。因而，只需两边意思表明实在，不危害国家、团体或第三人利益，在获得《房地产证》之前，能够转让房子，买卖两边签定的房地产买卖合同有用。
因而，买受人不能以回迁房未过户建议房子买卖合同无效，为削减丢失，在购买回迁房时，应当留意回迁房的过户问题。