签合同后发现是查封房怎么处理
来源：听讼网整理 2019-01-23 09:30
现实生活中咱们会遇到签合同后发现是查封房怎样处理的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，而且其间含有怎样的法令知识。其实这个问题并不杂乱，只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
签合同后发现是查封房怎样处理？
(一)房子被查封后，房子生意合同的有用性
假如生意两边签定《房子生意合同》或《商品房生意合同》是两边实在的意思表明，合同内容不违背法令和行政法规规则的强制性规则便是合法有用的合同。尽管签定房子生意合同后人民法院或其他司法机关对房子进行了查封，但只需生意的房子其时并没有被查封，那么合同便是有用的。如本章所引的事例中，原告河南证券有限责任公司与被告上海科交房地产开发运营公司签定《商品房预售合同》是在1995年，而查封诉争房子发生在1999年。两边签定合同时并不存在诉争房子被查封的现实，故法院确定合同有用。
依据最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则，被法院查封的房子不能转让。所以在房子被查封后或许在明知房产被法院查封的状况下，假如生意两边仍签定《房子生意合同》或《商品房生意合同》。那么生意两边签定的合同便违背了法令规则，是无效的合同，无效的合同不受法令保护。
(二)房子被查封后是否可以过户
查封是指人民法院或其他司法机关把被查封人的产业贴上封条，或许经过挂号机关对有权属挂号的动产或不动产进行权属约束，制止被对权属进行搬运或改变。对房子的查封则一般是指由司法机关在房子挂号机关对房子进行权属约束，制止对该房子权属搬运或改变。依据《最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则》查封后的房子是不可以生意和过户的。
另依据我国城市房地产管理法的规则，司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子是不可以转让的。
但查封房子做为一种实行办法，是有必定的期限的。依据最高人民法院相关司法解释，人民法院对土地使用权、房子的查封期限不得超越二年。期限届满可以续封一次，续封时应当从头制造查封裁决书和协助实行通知书，续封的期限不得超越一年。因此在房子生意合同有用的前提下，购房人购买了现已被人民法院查封的房子，可以在免除查封后要求卖房人实行过户的合同责任。
本案中，被告为本市大连西路261号“河南证券大厦”的房地产权力人，原、被告间签定的房地产转让合同，系两边实在意思表明，内容与现行法令法规不相抵触，且原告已实践使用了系争房子，故确定房子生意合同为有用。对可否判令被告为原告处理系争房子产权过户手续的问题，法院以为原告在实行合同责任上已依约付清了购房款，依照合同约好应获得房地产权证，被告亦不对立为原告处理产权过户手续，但由于原、被告因他案的债款问题涉讼，系争房子被法院依法予以查封，在系争房子权力存有瑕疵、被查封的现实状况下，不能判令被告为原告处理产权过户手续。终究驳回原告的诉讼请求。
(三)签定生意合同后房子被查封怎么处理
依据《城市房地产管理办法》及《最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则》，被法院查封的房子不能转让。那么签定合同后房子被司法机关查封后怎样办。笔者以为可区别不同状况采纳不同的办法：
1、如契合《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻住产业的规则》中不该查封的状况，如购房人现已付出悉数价款并实践占有且没有差错的，但未处理过户挂号手续的，可向实行法院提出实行贰言。要求查封法院解封。
2、如卖房人隐瞒现实，导致商品房生意合同无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。
3、如要求持续实行合同并获得该房子的所有权，则可与法院洽谈，让卖房人或自己供给其他担保产业。供给其他产业后，法院免除查封。房子解封后，两边可持续买卖。
遇到此类问题，请你仔细阅览以上内容。那么期望以上听讼网小编为你供给的答案可以处理你的问题。假如你的状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法令咨询。
签合同后发现是查封房怎样处理？
(一)房子被查封后，房子生意合同的有用性
假如生意两边签定《房子生意合同》或《商品房生意合同》是两边实在的意思表明，合同内容不违背法令和行政法规规则的强制性规则便是合法有用的合同。尽管签定房子生意合同后人民法院或其他司法机关对房子进行了查封，但只需生意的房子其时并没有被查封，那么合同便是有用的。如本章所引的事例中，原告河南证券有限责任公司与被告上海科交房地产开发运营公司签定《商品房预售合同》是在1995年，而查封诉争房子发生在1999年。两边签定合同时并不存在诉争房子被查封的现实，故法院确定合同有用。
依据最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则，被法院查封的房子不能转让。所以在房子被查封后或许在明知房产被法院查封的状况下，假如生意两边仍签定《房子生意合同》或《商品房生意合同》。那么生意两边签定的合同便违背了法令规则，是无效的合同，无效的合同不受法令保护。
(二)房子被查封后是否可以过户
查封是指人民法院或其他司法机关把被查封人的产业贴上封条，或许经过挂号机关对有权属挂号的动产或不动产进行权属约束，制止被对权属进行搬运或改变。对房子的查封则一般是指由司法机关在房子挂号机关对房子进行权属约束，制止对该房子权属搬运或改变。依据《最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则》查封后的房子是不可以生意和过户的。
另依据我国城市房地产管理法的规则，司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子是不可以转让的。
但查封房子做为一种实行办法，是有必定的期限的。依据最高人民法院相关司法解释，人民法院对土地使用权、房子的查封期限不得超越二年。期限届满可以续封一次，续封时应当从头制造查封裁决书和协助实行通知书，续封的期限不得超越一年。因此在房子生意合同有用的前提下，购房人购买了现已被人民法院查封的房子，可以在免除查封后要求卖房人实行过户的合同责任。
本案中，被告为本市大连西路261号“河南证券大厦”的房地产权力人，原、被告间签定的房地产转让合同，系两边实在意思表明，内容与现行法令法规不相抵触，且原告已实践使用了系争房子，故确定房子生意合同为有用。对可否判令被告为原告处理系争房子产权过户手续的问题，法院以为原告在实行合同责任上已依约付清了购房款，依照合同约好应获得房地产权证，被告亦不对立为原告处理产权过户手续，但由于原、被告因他案的债款问题涉讼，系争房子被法院依法予以查封，在系争房子权力存有瑕疵、被查封的现实状况下，不能判令被告为原告处理产权过户手续。终究驳回原告的诉讼请求。
(三)签定生意合同后房子被查封怎么处理
依据《城市房地产管理办法》及《最高人民法院关于人民法院实行工作若干问题的规则》，被法院查封的房子不能转让。那么签定合同后房子被司法机关查封后怎样办。笔者以为可区别不同状况采纳不同的办法：
1、如契合《最高人民法院关于人民法院民事实行中查封、扣押、冻住产业的规则》中不该查封的状况，如购房人现已付出悉数价款并实践占有且没有差错的，但未处理过户挂号手续的，可向实行法院提出实行贰言。要求查封法院解封。
2、如卖房人隐瞒现实，导致商品房生意合同无效，则可要求卖房人返还购房款并赔偿损失。
3、如要求持续实行合同并获得该房子的所有权，则可与法院洽谈，让卖房人或自己供给其他担保产业。供给其他产业后，法院免除查封。房子解封后，两边可持续买卖。
遇到此类问题，请你仔细阅览以上内容。那么期望以上听讼网小编为你供给的答案可以处理你的问题。假如你的状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你进行法令咨询。