哪些土地可以协议出让

土地招拍挂准则是国家土地资源出让、生意的投标、拍卖、挂牌准则的简称，详细是指国家在土地出让或许生意程序中的“投标”“拍卖”“挂牌”买卖的方针或规则。哪些土地出让不需招拍挂?土地招拍挂的前提条件是有必要是国有土地，乡村团体土地不在此规模。
1、 六类土地有必要归入招拍挂
依据国土资源部《投标拍卖挂牌出让国有土地使用权标准》和《协议出让国有土地使用权标准》有关规则，一般来说，六类景象的土地有必要实施投标拍卖挂牌方法：
(1)供给工业、商业、旅行、娱乐和商品住宅等各类经营性用地;
(2)其他土地供地方案发布后同一宗地有两个或许两个以上意向用地者的;
(3)划拨土地使用权改动用处，《国有土地划拨决定书》或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地使用权，实施投标拍卖挂牌出让的;
(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地使用权，实施投标拍卖挂牌出让的;
(5)出让土地使用权改动用处，《国有土地使用权出让合同》约好或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地使用权，实施投标拍卖挂牌出让的;
(6)依法应当投标拍卖挂牌出让的其他景象。特别需求清晰的是，2006年国土资源部下发的《投标拍卖挂牌出让国有土地使用权标准》中，建立了国有土地出让的团体确认程序，对不能确认是否契合协议或投标拍卖挂牌出让规模的详细宗地，由国有土地使用权出让和谐决策机构团体确认出让的详细方法。因而，对不能确认是否契合上述投标拍卖挂牌出让规模六种景象的出让宗地，应当经国有土地使用权出让和谐决策机构团体确认，团体确认应当采纳投标拍卖挂牌方法的，也应当以投标拍卖挂牌方法出让。
2、可协议出让的五类土地
五类景象可归入协议出让国有土地的规模：
(1)供给商业、旅行、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用处的土地，其供地方案发布后同一宗地只要一个意向用地者的;
(2)原划拨、承租土地使用权人请求处理协议出让，经依法同意的;
(3)划拨土地使用权转让请求处理协议出让，经依法同意的;
(4)出让土地使用权人请求续期，经审查同意的;
(5)法令、法规规则能够协议出让的其他景象。
依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规则，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的动力、交通、水利等基础设施用地，法令、行政法规规则的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者经过除出让土地使用权以外的其他各种方法依法获得的国有土地使用权，一起也是国家在必定年期内，持续向土地使用者无偿供给生产经营的场所。
3、国有划拨用地不需出让
依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规则，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的动力、交通、水利等基础设施用地，法令、行政法规规则的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者经过除出让土地使用权以外的其他各种方法依法获得的国有土地使用权，一起也是国家在必定年期内，持续向土地使用者无偿供给生产经营的场所。