土地使用权和房屋所有权有什么区别

一、房子产权到期后的处理方法
1、答应延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。至于再次请求的期限，不应该超越30年。
2、国家回收土地和地上修建物，对业主进行补偿。
3、用相似拆迁安顿的方法处理。
二、关于住所70年产权到期后的相关规则
1、《物权法》第一百四十九条规则：
(1)住所“建造用地运用权”期间届满的，主动续期。主动续期—处理了土地运用权和房子所有权在期限上的抵触问题。
(2)非住所“建造用地运用权”期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意予以续期的，应当从头签订合同，并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。”
三、土地运用权和房子所有权的差异
1、界说：
(1)土地运用权是国家向安排、组织及个人出让的土地运用权力，依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，包含：民用住所修建用地，商用修建用地，工业用修建用地。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
(2)房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2、性质：
(1)房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;
(2)土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
四、尽管《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和归纳建造用地怎么处理，能否主动续期也没有具体规则。
不过，跟着后续法令法规的完善，配套法令、法规将对《物权法》相关部分进行弥补。