宅基地租用协议是否有效

现在很多人外出打工时都会挑选用租房子的方法来处理自己的住宿问题这也是社会的首要现象。在租房子的时分租借人和承租人之间是要签定一份房子租借合同的。合同的签定有利于保证两边之间的利益，但并不是任何一份租房合同都是具有法令效能的。那么，宅基地租借协议是否有用?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
租借人和承租人就房子租借的租金、期限、违约责任等条款达到一致意见后，租借合同就建立了。建立后的房子租借合同有无法令效能，首要看以下四个方面：
(一)合同主体是否符合规则。
即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法使用权人等。
(二)房子是否为法令法规制止租借。
只需法令法规不制止租借的房子，都能够依法租借。
(三)房子租借合同的内容是否合法。
在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的状况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
(四)是否进行过挂号存案。
《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观念，一种以为合同是无效的，另一种以为租借合同依然有用，但不具有对立第三人的效能。
关于在外打拼的人在租借房子的时分必定要注意签署的合同是否有用，避免让自己的利益遭到丢失，假如遇到合同无效的状况您能够依据相关的法令依据进行法令诉讼，来保护自己的合法利益不受侵略。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。