楼房土地使用证更名需要什么手续

咱们在购买高楼的居住所的时分，咱们适当所以购买的土地运用权，这个信任咱们都知道。在咱们国家咱们只要土地的运用权而没有占有权，咱们在购买土地运用权之后是能够替换姓名的。那么高楼土地运用证更名需求什么手续?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、土地运用证更名需求哪些程序
土地证更名需实行“请求-受理-踏察-批阅-挂号-发证”共6道程序，需求供给以下材料：
1、土地挂号请求书;(事务窗口供给请求书，由买卖两边当场填写)
2、国有土地运用证;(原土地证)
3、国有土地运用权转让合同;(事务窗口供给，买卖两边现场签字)
4、请求人的房子所有权证;(新产权证)
5、转让两边请求人的身份证明。
土地证更名费：出让用地0.5元/平 划拨用地补交土地出让金。
咱们是否重视过土地证上的土地性质呢?据国土资源局人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。
关于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房子所占土地面积为准;关于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需交纳土地出让金，土地出让金按地段和房子所占土地面积核算，一般1级地段为50元/平方米，详细收取规范由评价所评价而定，地段不同，价格也不同。以上费用均在收取更名后的新土地证时收取。
针对土地证更名的费用，有着多年二手房从业经历的旺居房产事务经理徐岩。他表明，在经手的土地证更名事务中，一般都是在10个工作日左右收取新的土地证，而土地性质为出让和划拨的确费用不同，以出让住所土地70平方米规范来核算，房子所占面积大约为10平方米，费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让，土地面积为74平方米，所以需求交纳的更名费为37元。
二、国有土地
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中央国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部门担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门拟定。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地管理部门请求挂号，经县级以上当地人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。土地运用证的改动
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第六条，依法改动土地所有权、运用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地运用权搬运的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行土地所有权、运用权改动挂号。土地所有权、运用权的改动，自改动挂号之日起收效。依法改动土地用处的，必须持同意文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改动挂号请求，由原土地挂号机关依法进行改动挂号。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或许改动时，应当向县级以上当地人民政府房产管理部门请求房产改动挂号，并凭改动后的房子所有权证书向同级人民政府土地管理部门请求土地运用权改动挂号，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府替换或许更改土地运用权证书。
三、土地证的刊出挂号
处理《国有土地运用证》刊出挂号所需材料包含：
(一)出具书面请求和土地挂号请求书;
(二)请求人为个人的应供给身份证复印件(验原件);
(三)请求人为单位应供给法人身份证明、土地挂号委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件共同”;
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权力停止的有用文件。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。