合同法怎样规定商品房预售合同

咱们都知道许多商品房都是归于预售的，在签定合同的时分也是预售合同。可是咱们关于这类合同需求有了解，才干在签定合同时能有必定的维权常识。那么法令上是怎样进行规则的呢?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
合同法怎样规则商品房预售合同
合同依据《城市商品房预售管理办法》规则，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签定的合同便是商品房预售合同。
相关常识：商品房预售合同应当具有的条件
(1)预售方有必要是经过同意建立，并在工商行政管理部门挂号注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以盈利为意图，从事房地产开发和运营的企业。可是，假如不具有房地产开发运营资历的企业，在《城市房地产管理法》实施之前，与别人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法获得了房地产开发运营资历，则能够确认合同有用;
(2)预售方有必要交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》实施之前，预售方没有获得土地使用权证书，但投入了必定的开发建造资金，进行了施工建造，并与别人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则能够确认合同有用;
(3)预售方有必要获得建造工程规划答应证，投入的开发资金有必要契合法令的要求。预售方有必要按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(4)预售方有必要获得商品房预售答应证明。但在《城市房地产管理法》实施之前，预售方没有获得商品房预售答应证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则能够确认合同有用。
关于这个问题，我们经过上面的内容就能有所了解。在实践中这关于购房者来说也是很重要的一点，只要清楚法令是怎样来规则的才干更好的进行商品房预售合同签定，究竟这也是一件大事，需求稳重。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。