贷款买房时有哪些因素影响贷款的

常常听到有人诉苦房价太高，假设要买房，只能向银行借款。一旦考虑到借款，就触及借款年限、月供多少等现实问题。那么，哪些因素将影响着你的借款呢?
1、房产性质
普通住宅产权年限为70年，借款年限最长为30年;商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，借款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长借款期限为20年。
2、房子的年纪
买二手房时，借款年限会遭到房子年纪的影响。房龄是从该房子竣工交给之日开端估计，房龄越老，借款年限就越短。二手房房龄和借款年限之和不能超越30年，有的银行规则不能超越40年，也有的规则不超越50年。详细要看各个银行的规则，以及房子的详细情况，比方地段、价值等。
3、借款人年纪
20岁的年青人和50岁的中年人，买房时，借款的年限是不一样的。一般来讲，借款期限与借款人年纪之和不得超越65岁(或70岁)。
4、土地运用年限
土地的运用年限是从开端拿地之日开端算起，具有必定的运用期限。借款到期日不能超越土地运用的到期年限，这一点，不同的银行规则也不相同。购房人在借款曾经最好咨询借款银行，查清购买房子的土地运用年限，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自己的借款年限，添加本身的还贷压力。
5、借款人经济实力
住宅公积金具有必定的保证性质，旨在为员工处理住宅问题。公积金缴得越多能借款的年限越短，这是由于在请求公积金借款时，银行对高收入人群的要求比较严厉。比方，独身人士小明在房子均价不到1万元/平米的某二线城市买房，选用公积金借款60万元，假设借款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，归还月供后，还有许多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能借款到30年的。
买房借款时，必定要重视房子的借款年限，由于借款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。