股权转让和土地转让的区别
来源：听讼网整理 2019-04-20 23:04
在股权转让中，转让标的是股东挂号依法所享有的公司股份，股东权力和股东职责，而不仅仅是公司出资人的出资额，更不是他曾具有的包含土地运用权在内的公司某项实际产业。下面由的听讼网小编为您介绍股权转让和土地转让的差异，期望能对您有所协助。
股权转让和土地转让的差异
股权转让与土地转让的底子差异在于，股权转让是虚拟本钱的转让，不能确定为任何特定实体财物的转让，股东获得股权，意味着获得了对公司必定程度的产业分配参加权与收益分配权，而不是某个特定产业的具有权，只要在公司产业切割时才干承认详细产业的权益。即便在极点的状况下(如公司仅有土地或设备)，也不能理解为特定产业的转让。
股权转让与土地运用权转让特质的不同，使二者在实际操作中存在着一系列差异。
一、构成要件不同
在土地运用权转让中，转让的标的是土地运用权，转让的主体是土地运用权人，因而构成土地运用权转让行为应具有两个条件：一是土地运用权发作了搬运，是在本来合法运用根底上的再次搬运;二是土地运用权搬运行为存在于两个民事主体——土地运用权人之间，即转让方、受让方必须在同一时点一起存在。在这种方法下，转让两边直接以合同方法约好土地运用权买断性搬运的权力和职责，搬运后转让方不再享有土地运用权。
有限职责公司的股权转让，分为股东之间的转让和向股东以外的人转让。在股权转让中，转让标的是股东挂号依法所享有的公司股份，股东权力和股东职责，而不仅仅是公司出资人的出资额，更不是他曾具有的包含土地运用权在内的公司某项实际产业。股权转让主体之间的联系表现为公司股东之间与股东和其他第三人之间的联系。因而，构成股权转让行为应具有两个条件：一是公司股权发作了搬运，在股权搬运中股东构成发作改变;二是股权搬运行为发作在一个民事主体即公司法人内部。就土地运用权而言，公司依法获得土地运用权后，土地运用权作为法人产业时已表现为货币化或股份化的方法，是公司法人产业的一部分。股东依法转让股权时，土地运用权的公司法人产业性质未发作改动，不归于土地运用权转让的领域。
二、由不同的法令所调整
土地运用权转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法施行法令》等一系列与土地运用权转让有关的法令法规调整。这些法令法规明确规则了土地运用权转让的概念、转让方法及转让条件。股权转让则适用《公司法》、《证券法》等一系列有关法规调整。
三、转让条件不同
以出让土地运用权为例，《城市房地产管理法》第三十八条规则：“以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;
(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。
转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。”
股权转让依据受让人的不同分为内部转让和外部转让。就内部转让而言，由于股东之间股权的转让只会影响内部股东出资比例即权力的巨细，对注重人合要素的有限职责公司来讲，其存在根底即股东之间的相互信任没有发作改变。所以，对内部转让的本质要件的规则不很严厉，一般能够自在转让，或按公司章程能够对股东之间转让股权附加其他条件。但对外部转让来说，由于有限职责公司具有人合特点，股东的个人信用及相互联系直接影响到公司的风格乃至诺言，所以各国《公司法》对有限职责公司股东向公司外第三人转让股权，多有限制性规则。
如我国《公司法》规则，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数赞同。
四、挂号部分不同
土地运用权发作转让的，两边当事人应依法请求处理改变土地挂号。有限职责公司股权发作转让的，无需处理改变土地挂号。假如以为股权发作转让就必须处理改变土地挂号，那么，上市公司的股权每天都因股票的买进卖出而发作改变，国土资源部分怎么依据千变万化的股市来进行土地挂号?
不过关于合伙企业来说，其转让股权时存在应处理改变土地挂号的状况。这是由于，合伙企业中股东改变的首要方法是退伙与入伙，股东转让股份的景象并不多见。合伙的产业首要由合伙人出资构成的产业和合伙运营堆集的产业构成。合伙人出财物业中，若以土地运用权出资的，出资人并不因出资行为而损失土地运用权，其运用权仍归于出资人，合伙企业只享有运用和管理权。因而对此类出资，在合伙人转让其产业比例时，一般应处理土地运用权转让挂号。
五、发作税费不同
土地运用权转让时，发作的税费有营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。股权转让时，首要触及企业所得税或个人所得税等。
从上述差异和实践上讲，土地运用权转让和股权转让分属两个不同的领域。不能由于股权转让中的实体财物转让内在而确定躲避了有关税费。任何税费的征收，都是对特定的买卖而言，如，增值税是针对出售货品和相关劳务征收，土地税收是针对土地买卖或保有征收。而对虚拟本钱的买卖，你怎么区分哪是土地买卖，哪是设备买卖，哪是货品买卖?假如说，股权买卖逃避了有关土地税费，那么是否也躲避了增值税、营业税等税收?
以土地运用权转让的方法施行土地开发利用，和以公司股权转让的重组方法完成土地开发利用，对加速土地开发利用，进步土地利用功率都是有利的，是合法的方法，乃至是方针意图地点。而当时，以股权转让施行房地产开发的现象非常遍及，也确实存在着开发商歹意勾结，躲避法令、牟取不合法利益的问题。这就要求咱们加强对土地运用权转让和股权转让的研讨，完善土地市场买卖规则，完善相关税收方针，进一步标准国有土地运用权的转让活动，真实优化装备土地资源，进步土地利用功率。
股权转让和土地转让的差异
股权转让与土地转让的底子差异在于，股权转让是虚拟本钱的转让，不能确定为任何特定实体财物的转让，股东获得股权，意味着获得了对公司必定程度的产业分配参加权与收益分配权，而不是某个特定产业的具有权，只要在公司产业切割时才干承认详细产业的权益。即便在极点的状况下(如公司仅有土地或设备)，也不能理解为特定产业的转让。
股权转让与土地运用权转让特质的不同，使二者在实际操作中存在着一系列差异。
一、构成要件不同
在土地运用权转让中，转让的标的是土地运用权，转让的主体是土地运用权人，因而构成土地运用权转让行为应具有两个条件：一是土地运用权发作了搬运，是在本来合法运用根底上的再次搬运;二是土地运用权搬运行为存在于两个民事主体——土地运用权人之间，即转让方、受让方必须在同一时点一起存在。在这种方法下，转让两边直接以合同方法约好土地运用权买断性搬运的权力和职责，搬运后转让方不再享有土地运用权。
有限职责公司的股权转让，分为股东之间的转让和向股东以外的人转让。在股权转让中，转让标的是股东挂号依法所享有的公司股份，股东权力和股东职责，而不仅仅是公司出资人的出资额，更不是他曾具有的包含土地运用权在内的公司某项实际产业。股权转让主体之间的联系表现为公司股东之间与股东和其他第三人之间的联系。因而，构成股权转让行为应具有两个条件：一是公司股权发作了搬运，在股权搬运中股东构成发作改变;二是股权搬运行为发作在一个民事主体即公司法人内部。就土地运用权而言，公司依法获得土地运用权后，土地运用权作为法人产业时已表现为货币化或股份化的方法，是公司法人产业的一部分。股东依法转让股权时，土地运用权的公司法人产业性质未发作改动，不归于土地运用权转让的领域。
二、由不同的法令所调整
土地运用权转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法施行法令》等一系列与土地运用权转让有关的法令法规调整。这些法令法规明确规则了土地运用权转让的概念、转让方法及转让条件。股权转让则适用《公司法》、《证券法》等一系列有关法规调整。
三、转让条件不同
以出让土地运用权为例，《城市房地产管理法》第三十八条规则：“以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;
(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。
转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。”
股权转让依据受让人的不同分为内部转让和外部转让。就内部转让而言，由于股东之间股权的转让只会影响内部股东出资比例即权力的巨细，对注重人合要素的有限职责公司来讲，其存在根底即股东之间的相互信任没有发作改变。所以，对内部转让的本质要件的规则不很严厉，一般能够自在转让，或按公司章程能够对股东之间转让股权附加其他条件。但对外部转让来说，由于有限职责公司具有人合特点，股东的个人信用及相互联系直接影响到公司的风格乃至诺言，所以各国《公司法》对有限职责公司股东向公司外第三人转让股权，多有限制性规则。
如我国《公司法》规则，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数赞同。
四、挂号部分不同
土地运用权发作转让的，两边当事人应依法请求处理改变土地挂号。有限职责公司股权发作转让的，无需处理改变土地挂号。假如以为股权发作转让就必须处理改变土地挂号，那么，上市公司的股权每天都因股票的买进卖出而发作改变，国土资源部分怎么依据千变万化的股市来进行土地挂号?
不过关于合伙企业来说，其转让股权时存在应处理改变土地挂号的状况。这是由于，合伙企业中股东改变的首要方法是退伙与入伙，股东转让股份的景象并不多见。合伙的产业首要由合伙人出资构成的产业和合伙运营堆集的产业构成。合伙人出财物业中，若以土地运用权出资的，出资人并不因出资行为而损失土地运用权，其运用权仍归于出资人，合伙企业只享有运用和管理权。因而对此类出资，在合伙人转让其产业比例时，一般应处理土地运用权转让挂号。
五、发作税费不同
土地运用权转让时，发作的税费有营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。股权转让时，首要触及企业所得税或个人所得税等。
从上述差异和实践上讲，土地运用权转让和股权转让分属两个不同的领域。不能由于股权转让中的实体财物转让内在而确定躲避了有关税费。任何税费的征收，都是对特定的买卖而言，如，增值税是针对出售货品和相关劳务征收，土地税收是针对土地买卖或保有征收。而对虚拟本钱的买卖，你怎么区分哪是土地买卖，哪是设备买卖，哪是货品买卖?假如说，股权买卖逃避了有关土地税费，那么是否也躲避了增值税、营业税等税收?
以土地运用权转让的方法施行土地开发利用，和以公司股权转让的重组方法完成土地开发利用，对加速土地开发利用，进步土地利用功率都是有利的，是合法的方法，乃至是方针意图地点。而当时，以股权转让施行房地产开发的现象非常遍及，也确实存在着开发商歹意勾结，躲避法令、牟取不合法利益的问题。这就要求咱们加强对土地运用权转让和股权转让的研讨，完善土地市场买卖规则，完善相关税收方针，进一步标准国有土地运用权的转让活动，真实优化装备土地资源，进步土地利用功率。