预售许可证是什么意思
来源：听讼网整理 2019-01-29 18:24
咱们知道，开发商想要出售商品房，有必要获得预售答应证，需求准时法定的程序，提交必要的资料，向行政机关请求答应。那么，预售答应证是什么意思呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
《商品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的赞同文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
核发程序
一、行政答应的根据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政答应的条件
契合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房 核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已 确认 施工进展和竣工交给日期。
三、请求资料目录
1、 商品房预售答应请求表 --主管部门制式表
2、营业执照--需求原件
3、 房地产开发企业资质证书--需求原件
4、 工程规划答应证--需求原件
5、土地使用权证书--需求原件
6、 施工答应证--需求原件
7、 建造工程出资到达25%以上，以完结根底工程的证明并需求工程形象进展契合规定的现场相片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8、 商品房预售计划--需求一房一价存案
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、 土地上无房子或有房子未处理房产证的具结书;原房子处理权属挂号的需供给刊出证明
11、 施工合同及进展阐明
12、土地使用权、在建工程设置典当的，典当权人赞同处理预售的书面定见及初始挂号前免除典当的书面确保
13、 预测绘陈述
14、 业主暂时条约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房装备状况阐明书
四、行政答应程序
1、请求人向房地产买卖管理所提出请求，并提交有关资料。
2、房地产买卖管理所对请求资料进行初审，提出初审定见，并将初审定见和悉数资料上报县建造局。
3、建造局进行审阅和现场查勘，并作出行政答应决议，准于答应的，于法定时刻内向请求人颁布送达答应证书。
五、行政答应时限
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。
六、行政答应的数量
无限制
《商品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的赞同文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
核发程序
一、行政答应的根据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
二、行政答应的条件
契合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房 核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已 确认 施工进展和竣工交给日期。
三、请求资料目录
1、 商品房预售答应请求表 --主管部门制式表
2、营业执照--需求原件
3、 房地产开发企业资质证书--需求原件
4、 工程规划答应证--需求原件
5、土地使用权证书--需求原件
6、 施工答应证--需求原件
7、 建造工程出资到达25%以上，以完结根底工程的证明并需求工程形象进展契合规定的现场相片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8、 商品房预售计划--需求一房一价存案
9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10、 土地上无房子或有房子未处理房产证的具结书;原房子处理权属挂号的需供给刊出证明
11、 施工合同及进展阐明
12、土地使用权、在建工程设置典当的，典当权人赞同处理预售的书面定见及初始挂号前免除典当的书面确保
13、 预测绘陈述
14、 业主暂时条约
15、前期物业服务合同
16、物业管理用房装备状况阐明书
四、行政答应程序
1、请求人向房地产买卖管理所提出请求，并提交有关资料。
2、房地产买卖管理所对请求资料进行初审，提出初审定见，并将初审定见和悉数资料上报县建造局。
3、建造局进行审阅和现场查勘，并作出行政答应决议，准于答应的，于法定时刻内向请求人颁布送达答应证书。
五、行政答应时限
1、已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的 百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。
六、行政答应的数量
无限制