购房合同的主要内容及无效情形有几种

购房合同的主要内容
1、甲方土地运用依据及商品房情况，包含方位、面积、现房、期房等;
2、房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等;
3、付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等;
4、交给约好，包含期限、逾期违约职责、设计变更的约好、房子交代与违约方职责等;
5、质量规范，包含装修、设备的规范、许诺及违约职责和基础设施、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等;
6、产权挂号和物业管理的约好;
7、保修职责;
8、乙方运用权限;
9、两边确定的争议裁决组织;
10、违约补偿职责;
11、其他相关事项及附件，包含房子平面图、装修、设备规范等。
房产合同无效的景象
一、房地产别离出卖，合同无效。
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房地产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人的房子时，须提交共有人的赞同证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
三、侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
四、单位违反规则购房，合同无效。
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特别需要有必要购买，须经县以上民政部门赞同。
五、价格上有诈骗行为，显失公正，合同无效。
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私有房点评规范议定价格，于房子所在地房管机关赞同后才干成交。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在成交后发现内涵质量有问题的，生意两边可从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。
六、不合法转让，合同无效。
依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产不得转让(包含生意)：
1.以出让方法获得土地运用权的，不符合房地产条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
3.依法回收土地运用权的;
4.共有房地产，未得到其他共有人书面赞同的;
5.权属有争议的;
6.未依法挂号收取权属证书的;
7.法令、行政法规规则制止转让的其他景象。