买卖和继承二手房如何过户和缴纳税费

现在住所已是社会广泛重视的焦点，跟着房价的居高不下，人们越来越多挑选二手房，这儿和我们共享一下生意承继二手房子怎样过户交纳税费。能够给那些处理二手房的一点协助。
依照《中华人民共和国承继法》的规则，若房子一切权人不在了，由榜初次序承继人(爱人、子女、爸爸妈妈)承继，处理房子承继公证过户;若买到此类房，需求依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规则及时处理过户挂号、并交纳税费，当事人的权益才干收到法律保护。生意两边签订合同后，交纳房款，开端走过户程序···两边需求准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、生意合同、公证书、派出所出具的房子坐落证明、过户确权批阅表、原始税值证明;
一、办法/过程
1、房产公证承继书
房子的一切法定承继人带着身份证明、户口本、房权证、逝世证明比及公证处处理房产承继公证。公证部分工作人员受理后按规则对当事人供给的资料核实，承认无误后对一切法定承继人逐个问讯笔录，记录在案，托付评价公司评价、出具评价陈述，依据上述证言、依据等出具公证书;
2、公证费2%，承继人交纳;
房管部分房权改变
房产承继人带着身份证明、房权证和公证书到房管部分请求承继改变请求，房管部分工作人员受理、批阅、出证;
手续费每平方1元，挂号费80元，收取房权证。
3、测绘公司
两边带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、生意合同、买方若初次买房要无房证明、、过户确权批阅表，到房管部分测绘公司请求测绘，出具新的测绘图，交纳测绘费;
测绘费1.36元/平方,买方交纳;
4、评价公司
两边带着新的测绘图和上述资料，到房管部分和税务部分托付的评价公司请求评价;评价公司受理后按评价程序对所托付评价房子出具评价陈述，交纳评价费。
评价费0.3%-0.5%(评价额,答应起浮),买方交纳;
5、税务部分契税窗口
两边带着(4)所述资料，到税务部分请求交纳契税;税务部分受理后仔细审阅，出具契税单，交纳契税。
契税按评价额1%-3%交纳,面积90平方米内初次购房1%，面积90平方米-144平米初次购房1.5%,非初次购房3%，非一般住所3%，非住所房3%，买方交纳;
6、税务部分营业税窗口
两边带着(5)所述资料，在税务部分营业税窗口，请求交纳(或减免)营业税;
一般住所：营业税按5.6%交纳，卖方交纳，满五年的减免营业税，出具免税单;
非一般住所：营业税按5.6%交纳，满五年的按差额交纳，卖方交纳;
非住所：营业税按差额5.6%交纳，卖方交纳;
7、税务部分个人所得税窗口
两边带着(6)所述资料，在税务部分个税税窗口，请求交纳个税;
所得税按全额20%交纳，卖方交纳;
8、房管部分受理窗口
两边带着(7)所述资料，到房管部分受理窗口请求，房管部分工作人员受理、批阅、出证，交纳买卖费和挂号费(成本费);
住所：
买卖费6/平方,两边交纳;
挂号费80元(成本费)，买方交纳;
非住所:
买卖费10元/平方,两边交纳;
挂号费550元(成本费)，买方交纳;
9、房管部分领证窗口
交纳成本印花税5元，收取房权证。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。