房屋预售许可证在哪查

购房者在购买房子的时分，一定要查明开发商是否是“五证”完全，其中有一项就是房子预售答应证。那么，房子预售答应证在哪查呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
购房者查询《商品房预售答应证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地检查;
二是在当地住宅保证和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目称号进行查询。
留意事项：
1、在检查预售答应证时购房人应留意，《商品房预售答应证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业称号、项目称号、同意预售规模、答应证号和发证日期;
2、副本详细描绘了各个楼号的修建称号、最高楼层和同意预售面积、套数、性质。
3、别的备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的典当状况;回迁房源信息、保证性住宅信息等内容。
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到国土局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售答应证不同于商品房出售答应证，不能将两者混杂起来，商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售答应证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划答应证和建造工程开工答应证;
4、现已过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当契合下列条件：一已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二持有建造工程规划答应证;三按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：一、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;二、持有建造工程规划答应证和施工答应证;三、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金 到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展 和竣工交给日期;四、已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
建造部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。