导致购房合同无效有哪些

房子合同会无效，你知道吗?那么什么会导致合同失效呢?关于这个问题，听讼网小编在下面整理了相关的信息，下面就来一同看看吧。
一、房地产别离出卖，合同无效
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占有范围内的土地使用权也有必要一起转让。
二、产权未挂号过户，合同无效
房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到市房地产生意管理所挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子所有权搬运的法令作用。即便房子已实践交给也属无效。
三、未征得共有人赞同生意房地产，合同无效
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的其生意行为也无效。
四、侵略优先购买权，合同无效
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人优先购买权。房子所有人出卖租出房子时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
五、价格上诈骗行为，合同无效
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私房点评规范议定价格，经市房地产生意管理所赞同后才干成交。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在成交后发现内涵质量问题的，买受人可要求同出卖人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。
六、不合法转让，合同无效
依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产，不得转让(包含生意)：
1、以出让方法获得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
3、依法回收土地使用权的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
5、权属有争议的;
6、未依法挂号收取权属证书的;
7、法令、行政法规规则制止转让的其他景象。