划拨土地使用权转让怎么办理

划拨土地运用权转让怎么处理?
咱们先了解神什么是划拨土地运用权?划拨土地运用权是土地运用者经县级以上人民政府依法同意，在交纳补偿、安顿等费用后所获得的或许无偿获得的没有运用期限约束的国有土地运用权。
一、划拨地转让的本质经济法令关系:
1、划拨土地运用权人-市县政府-土地受让人
2、划拨土地运用权人-政府
3、划拨土地运用权人-新的出让土地运用权人
4、政府-土地出让
二、方针依据:
1、《城市房地产管理法》第四十条：以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规则，报有同意权的人民政府批阅。有同意权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地出让手续，并依照国家有关规则交纳土地出让金。
2、《协议出让国有土地运用权标准》
三、处理准则：
划拨土地运用权请求转让，经市、县人民政府同意，能够由受让人处理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法令、法规、行政规则等清晰应当回收划拨土地运用权从头揭露出让的在外。
四、处理程序:
1、请求。原土地运用权人应当持有关资料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地运用权转让请求：
2、受理和检查。市、县国土资源管理部门受理请求后，应当依据相关规则对请求人提交的请求资料进行检查，并就请求地块的土地用处等咨询规划管理部门定见。经检查，请求地块用处契合规划，而且契合处理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当安排地价评价，确认应交纳的土地出让金额，拟定协议出让计划。
3、地价评价。市、县国土资源管理部门应当安排对请求转让地块的出让土地运用权商场价格和划拨土地运用权权益价格进行评价，评价基准期日为拟出让时点。
4、团体确认应缴出让金，拟定出让计划。市、县国土资源管理部门或国有土地运用权出让和谐决议计划机构应当依据土地评价成果、产业方针和土地商场状况等，团体决议计划、归纳确认处理出让手续时应交纳土地运用权出让金额，并拟定协议出让计划。应交纳土地运用权出让金额应当按下式核定： (1)转让后不改动用处等土地运用条件的：应交纳的土地出让金=拟出让时的出让土地运用权商场价格-拟出让时的划拨土地运用权权益价格 (2)转让后改动用处等土地运用条件的：应交纳的土地出让金=拟出让时的新土地运用条件下出让土地运用权商场价格-拟出让时的原土地运用条件下划拨土地运用权权益价格
5、计划报批，宣布准予转让通知书。市、县国土资源管理部门应当依照规则，将协议出让计划报市、县人民政府批阅。协议出让计划同意后，市、县国土资源管理部门应向请求人宣布《划拨土地运用权准予转让通知书》。通知书内容包含：准予转让的标的、原土地运用权人、转让确认受让人的要求、受让人的权力、责任、应交纳的土地出让金等。
6、揭露买卖。获得《划拨土地运用权准予转让通知书》的请求人，应当将拟转让的土地运用权在土地有形商场等场所揭露买卖，确认受让人和成交价款。
7、签定转让合同。经过揭露买卖确认受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签定转让合同，约好两边的权力和责任，清晰划拨土地运用权转让价款。
8、处理出让手续。受让人应在达到买卖后10日内，持转让合同、原土地运用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明资料等，向市、县国土资源管理部门请求处理出让手续。市、县国土资源管理部门应当依照同意的协议出让计划、揭露买卖状况等，依法回收原土地运用权人的划拨决定书，刊出土地挂号，回收原土地证书，与受让方签定出让合同。
五、注意事项
1、划拨地转让，或许存在协议出让与投标拍卖挂牌出让两种状况，权限在当地。
2、同意协议出让的，也要拟定出让计划并报政府批阅。
3、划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。
4、划拨地转让，要在土地商场揭露买卖，意向用地者未必是终究的竞得人。