没有商品房预售许可是否可以销售
来源：听讼网整理 2018-11-27 22:06
买房是咱们所关怀的论题，跟着房价的上涨，咱们在买房子的时分考虑的要素也就越来越多，尽管房价在上涨，可是人们依旧在购买房子。许多人会挑选购买产品房，这是咱们会考虑的。那么没有产品房预售答应是否能够出售?下面就让听讼网小编为咱们具体的解说吧。
《产品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售产品房的赞同文件。建造部《城市产品房预售管理办法》第六条规则：产品房预售实施答应准则。开发企业进行产品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《产品房预售答应证》。未获得《产品房预售答应证》的，不得进行产品房预售。
按照上述规则，具有产品房预售答应证是期房出售的前提条件，换句话讲，也便是开发商获得了出售答应证才获得签定期房出售合同的主体资历。因为无论是产品房生意合同仍是认购书，都要求签定两边具有主体资历，顾客作为买方要具有民事行为能力，开发商作为卖方要具有出售资历，这样两边签定的合同才干认定为有用。
没有产品房预售答应证的房子能买吗?实践中，存在很多的购买无产品房预售答应证期房的购房者。可是，因为没有产品房预售答应证的房子存在巨大的危险，所以购房者最好不要买没有产品预售答应证的房子。
产品房认购书的性质是什么?
产品房认购书是产品房生意两边在签定产品房预售合同或产品房现房生意合同之前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。认购书应归于产品房生意合同的预定合同，与产品房生意合同之间是预定与本约的联系。
(一)认购书是相等主体之间为建立生意产品房民事权力义务联系而签定的协议，依据我国合同法第二条规则，“本法所称合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权力义务联系的协议”，认购书应为独立的合同。
(二)认购书是生意两边就签定产品房生意合同相关事宜进行的约好，不是对产品房生意成果进行直接承认，所以也不该归于产品房生意合同。
(三)认购书与产品房生意合同之间还存在许多不行猜测的环节与危险，假如将认购书直接认定为产品房生意合同，那么开发商在把握优势信息的状况下，或许附加种种不合理条件，强行要求买方实施此“生意合同”或承当违约责任，则会严峻危害买方的利益。
产品房认购书首要包含以下内容：生意两边当事人的基本状况;房子的基本状况(如房子方位、面积等);房子价款核算;定金;签署正式生意合同的期限。
产品房预售流程是什么
1、满意产品房预售的条件要求
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市产品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发运营管理条例》的规则，产品房预售实施预售答应证准则，房地产开发企业预售产品房，应当契合下列条件：a、具有房地产开发企业资质证书;b、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;c、持有建造工程规划答应证和施工答应证;d、工程发展到达规划形象发展的二分之一以上，并已确认施工发展和竣工交给日期;5、法令、法规规则的其他条件。开发运营企业进行产品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《产品房预售答应证》，请求企业需求提交以下证件：a、产品房预售答应请求表;b、开发运营企业的营业执照和资质等级证书;c、土地运用权证、建造工程规划答应证、施工答应证;d、投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;e、工程施工合同及关于施工发展的阐明;f、产品房预售计划，应当阐明产品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售产品房分层平面图。房地产管理都门在接到请求后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘。经检查契合预售条件的，应当在接到请求后7日内核发《产品房预售答应证》。对不契合条件的，应当书面通知预售人并奉告不予核发的理由。 未获得《产品房预售答应证》的，预售人不得进行产品房预售。
2、缔结预售合同
房地产开发企业预售产品房时，应当向预购人出示产品房预售答应证，参照当地房地产管理部门拟定的演示文本，与预购人缔结预售合同。合同应当载明产品房的修建面积和运用面积、价格、交给日期、质量要求、前期物业管理方式以及两边的违约责任等，产品房出售推广产品房生意合同演示文本，核算产品房面积，应当履行国家房产丈量规范规范。
3、银行对产品房预售合同的进行检查(需求处理按揭借款时)
银行首要检查房地产开发商的主体资历及资信状况，包含营业执照、企业赞同证书、合资或协作合同、公司章程、近期财务报表、验资陈述等。其次，银行对按揭标的物工程发展状况、位于方位、出售价格等项目进行检查，要求房地产开发商供给立项批文、国有土地运用权转让合同、国有土地运用权证、红线图、修建用地答应证、规划和竣工平面图、修建答应证工程预算、概算、承建单位营业执照、施工答应证、施工合同、施工发展状况、产品房预售答应证等文件。最终，银行对预售产品房按揭合同进行检查，包含对购房人的主体资历检查，假如是个人购房，需检查其是否具有彻底民事行为能力，要求其供给合法身份证明、薪水证明或银行存款证明，以及购房人与房地产开发商签定的产品房预售合同，预付购房款总价款30%以上的收据等，假如是单位购房，须检查其是否具有法人资历，银行可要求购房单位供给营业执照、年赞同证书、公司章程、财务报表、验资陈述、审计陈述、董事会或相似决策机构赞同请求按揭借款的抉择，董事会授权代表签署有关法令文书的授权书及相关资料等。还要检查当事人的意思表明是否实在，以及合同是否契合法定的方式要件。
4、预售合同挂号存案
产品房预售人应当自合同签定之日起30日内报当地房地产管理部门挂号存案。
5、房子交给检验
房子到达预售合同约好的交给条件后，房地产开发企业应当及时向购房人宣布通知书，购房者在约好的期限内带齐一切文件资料到指定地址处理相关手续。在检验交代时，售房人应当出示建造工程质量核验合格单，并将《住所[hiweb_break]质量保证书》及《住所运用阐明书》交给购房者。在检验交代后，由两边签署房子交代书，即为正式交给。
6、处理预售产品房的过户手续
预售产品房的房地产开发企业应当在依法处理新建产品房初始挂号并获得房地产权证后，与购房人向房地产生意管理机构提出过户请求，处理房地产权力改变挂号。处理产权过户手续一般包含挂号收件、勘丈绘图、产权检查、制作权证、收费发证等程序。
咱们在买房子的时分，会在房子还没有建成的时分就去购买，这时分咱们便是购买的预售，所以咱们在产品房预售的时分要了解清楚商家是否有预售的资历。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。
《产品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售产品房的赞同文件。建造部《城市产品房预售管理办法》第六条规则：产品房预售实施答应准则。开发企业进行产品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《产品房预售答应证》。未获得《产品房预售答应证》的，不得进行产品房预售。
按照上述规则，具有产品房预售答应证是期房出售的前提条件，换句话讲，也便是开发商获得了出售答应证才获得签定期房出售合同的主体资历。因为无论是产品房生意合同仍是认购书，都要求签定两边具有主体资历，顾客作为买方要具有民事行为能力，开发商作为卖方要具有出售资历，这样两边签定的合同才干认定为有用。
没有产品房预售答应证的房子能买吗?实践中，存在很多的购买无产品房预售答应证期房的购房者。可是，因为没有产品房预售答应证的房子存在巨大的危险，所以购房者最好不要买没有产品预售答应证的房子。
产品房认购书的性质是什么?
产品房认购书是产品房生意两边在签定产品房预售合同或产品房现房生意合同之前所签定的文书，是对两边生意房子有关事宜的开始承认。认购书应归于产品房生意合同的预定合同，与产品房生意合同之间是预定与本约的联系。
(一)认购书是相等主体之间为建立生意产品房民事权力义务联系而签定的协议，依据我国合同法第二条规则，“本法所称合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权力义务联系的协议”，认购书应为独立的合同。
(二)认购书是生意两边就签定产品房生意合同相关事宜进行的约好，不是对产品房生意成果进行直接承认，所以也不该归于产品房生意合同。
(三)认购书与产品房生意合同之间还存在许多不行猜测的环节与危险，假如将认购书直接认定为产品房生意合同，那么开发商在把握优势信息的状况下，或许附加种种不合理条件，强行要求买方实施此“生意合同”或承当违约责任，则会严峻危害买方的利益。
产品房认购书首要包含以下内容：生意两边当事人的基本状况;房子的基本状况(如房子方位、面积等);房子价款核算;定金;签署正式生意合同的期限。
产品房预售流程是什么
1、满意产品房预售的条件要求
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市产品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发运营管理条例》的规则，产品房预售实施预售答应证准则，房地产开发企业预售产品房，应当契合下列条件：a、具有房地产开发企业资质证书;b、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;c、持有建造工程规划答应证和施工答应证;d、工程发展到达规划形象发展的二分之一以上，并已确认施工发展和竣工交给日期;5、法令、法规规则的其他条件。开发运营企业进行产品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《产品房预售答应证》，请求企业需求提交以下证件：a、产品房预售答应请求表;b、开发运营企业的营业执照和资质等级证书;c、土地运用权证、建造工程规划答应证、施工答应证;d、投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;e、工程施工合同及关于施工发展的阐明;f、产品房预售计划，应当阐明产品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售产品房分层平面图。房地产管理都门在接到请求后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘。经检查契合预售条件的，应当在接到请求后7日内核发《产品房预售答应证》。对不契合条件的，应当书面通知预售人并奉告不予核发的理由。 未获得《产品房预售答应证》的，预售人不得进行产品房预售。
2、缔结预售合同
房地产开发企业预售产品房时，应当向预购人出示产品房预售答应证，参照当地房地产管理部门拟定的演示文本，与预购人缔结预售合同。合同应当载明产品房的修建面积和运用面积、价格、交给日期、质量要求、前期物业管理方式以及两边的违约责任等，产品房出售推广产品房生意合同演示文本，核算产品房面积，应当履行国家房产丈量规范规范。
3、银行对产品房预售合同的进行检查(需求处理按揭借款时)
银行首要检查房地产开发商的主体资历及资信状况，包含营业执照、企业赞同证书、合资或协作合同、公司章程、近期财务报表、验资陈述等。其次，银行对按揭标的物工程发展状况、位于方位、出售价格等项目进行检查，要求房地产开发商供给立项批文、国有土地运用权转让合同、国有土地运用权证、红线图、修建用地答应证、规划和竣工平面图、修建答应证工程预算、概算、承建单位营业执照、施工答应证、施工合同、施工发展状况、产品房预售答应证等文件。最终，银行对预售产品房按揭合同进行检查，包含对购房人的主体资历检查，假如是个人购房，需检查其是否具有彻底民事行为能力，要求其供给合法身份证明、薪水证明或银行存款证明，以及购房人与房地产开发商签定的产品房预售合同，预付购房款总价款30%以上的收据等，假如是单位购房，须检查其是否具有法人资历，银行可要求购房单位供给营业执照、年赞同证书、公司章程、财务报表、验资陈述、审计陈述、董事会或相似决策机构赞同请求按揭借款的抉择，董事会授权代表签署有关法令文书的授权书及相关资料等。还要检查当事人的意思表明是否实在，以及合同是否契合法定的方式要件。
4、预售合同挂号存案
产品房预售人应当自合同签定之日起30日内报当地房地产管理部门挂号存案。
5、房子交给检验
房子到达预售合同约好的交给条件后，房地产开发企业应当及时向购房人宣布通知书，购房者在约好的期限内带齐一切文件资料到指定地址处理相关手续。在检验交代时，售房人应当出示建造工程质量核验合格单，并将《住所[hiweb_break]质量保证书》及《住所运用阐明书》交给购房者。在检验交代后，由两边签署房子交代书，即为正式交给。
6、处理预售产品房的过户手续
预售产品房的房地产开发企业应当在依法处理新建产品房初始挂号并获得房地产权证后，与购房人向房地产生意管理机构提出过户请求，处理房地产权力改变挂号。处理产权过户手续一般包含挂号收件、勘丈绘图、产权检查、制作权证、收费发证等程序。
咱们在买房子的时分，会在房子还没有建成的时分就去购买，这时分咱们便是购买的预售，所以咱们在产品房预售的时分要了解清楚商家是否有预售的资历。了解更多的法令知识请上听讼网进行专业的咨询。