城市房地产管理法

　一、房地产开发用处与期限
以出让方法获得土地运用权进行房地产开发的，有必要依照土地运用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限开发土地。超越出让合同约好的开工开发日期满1年未开工开发的，能够征收相当于土地运用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未开工开发的，能够无偿回收土地运用权。
二、房地产买卖
1．一般规矩（1）依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书；（2）依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，完结开发出资总额的25％以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或其他建造用地条件。
出让合同的效能及转让后继受获得土地运用权的用地者。出让合同表现着出让方（国家）与受让方（用地者）两边的毅力，一经收效即具有法律效能，受让方转让其权力，不影响出让合同的持续实行，因而，城市房地产管理法规则，房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、责任随之搬运。
以出让方法获得土地运用权的，转让房地产后，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同约好的运用年限减去原土地运用者现已运用年限后的剩下年限。
2．商品房预售商品房预售是一种比较特别的房地产转让行为，预售方具有必定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以操控，预购方权益易遭到侵略。因而，城市房地产管理法对商品房预售规则了较之一般出让土地运用权转让愈加严厉的限制性条件和程序。
商品房预售，应当契合下列条件：（1）已付出悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书；（2）持有建造工程规划答应证；（3）按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25％以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门挂号存案。商品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。
3．划拨土地运用权转让（经济适用房）
划拨土地运用权人权力内容不充分，其对土地仅有占有权、运用权和部分收益权，而无处分权，也无彻底的收益权，其施行房地产转让时，应依法获取国有土地所有者代表赞同并与之共享土地收益。因而，城市房地产管理法规则：（1）以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规则，报有批准权的人民政府批阅。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家的有关规则交纳土地运用权出让金。
（2）以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府依照国务院规则决议能够不处理土地运用权出让手续的，转让方应当依照国务院规则将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。