武汉市经济适用房买卖合同范本是怎么样的

经济适用房生意合同范本
合同两边当事人：
出卖人：
注册地址： 邮 编：
营业执照注册号： 资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
托付署理人： 地 址：
邮 编： 联系电话：
托付署理组织：
注册地址： 邮 编：
营业执照注册号： 资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
买受人： 原籍： 性 别：
住 址： 邮 编：
身份证号码： 联系电话：
爱人： 性别： 身份证号码：
托付署理人： 性别： 电话号码：
身份证号码： 地址：
《_____市乡镇民居民购买经济适用住所资历证明》编号：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《_____市经济适用住所管理办法》及其他有关法令、法规的规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意经济适用房抵达如下协议：
第一条 项目建造依据
出卖人以划拨方法获得坐落 、编号为
的地块的土地运用权，面积 平方米， 规划用处为 ，【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】为 ，《国有土地运用证》编号：
出卖人经赞同，在该地块建造经济适用住所，项目名称： ，赞同文件号： ;《建造用地规划许可证》编号： ;《建造工程规划许可证》编号： ;《修建工程施工许可证》编号：
第二条 经济适用房出售依据
该经济适用房项目经核对赞同，准予上市出售。《_____市经济适用住所(预)售许可证》编号为：武经房【 】 号。
第三条 买受人所购经济适用房的基本状况
1、 买受人购买的房子为住所，土地性质为划拨用地。所购买的住所为【现房】【预售房】，买受人所购住所为本合同第一条规则项目中的第 栋【座】 单元 层 号房，户型为 房 厅 厨卫，关闭式阳台 个，非关闭阳台 个(见附件一)。
该住所层高为 米，属 结构。
该住所合同约好修建面积共 平方米，其间，套内修建面积 平方米，共用部位分摊修建面积 平方米(有关共用部位分摊修建面积构成阐明见附件二)。
2、买受人购买的房子为非住所，土地性质为划拨用地。所购买的房子为【现房】【预售房】。买受人所购房子为本合同第一条规则项目中的第 栋【座】 单元 层 号房(见附件一)。
该房子层高为 米，属 结构。
该房子合同约好修建面积共 平方米，其间，套内修建面积 平方米，共用部位分摊修建面积 平方米(有关共用部位分摊修建面积构成阐明见附件二)。
3、如无特别约好，该房子在修建材料、规划、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当契合有关的国家强制性规范的规则。
第四条 计价依据、方法与价款
1、该房子归于政府定价的经济适用住所。
政府定价规范文号为：武价函【 】 号，核定出售基准价格为修建面积每平方米 元。
出卖人与买受人约好按修建面积核算该房子价格，买受人所购房子修建面积 平方米，基准价格为修建面积每平方米 元，核准的楼层调理率为 %，实践出售价格为修建面积每平方米 元×(1±%)= 元，算计总金额为： 百 拾 万 千
百 拾 元整。
2、该房子属非政府定价的经济适用住所项目内行政划拨土地上建造的非住所用房。
出卖人与买受人约好按修建面积核算房子价格，买受人所购房子修建面积 平方米，两边约好价格为修建面积每平方米
元，算计总金额为 百 拾 万 千 百 拾 元整。
第五条 出买人不得向买受人收取该房价款外的费用。经赞同未计入出售价格的代收、代缴费用，经生意两边洽谈抵达一致意见，赞同由出卖人代收代缴时，出卖人有必要出示托付收费部分出具的合法托付及收费规范，且不得加价代收。
第六条 面积承认及面积差异处理
依据当事人挑选的计价方法，本条规则以修建面积为依据进行面积承认及面积差异处理。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
房子交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按以下第 种方法进行处理：
1、两边赞同按以下准则进行处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超越3%时，买受人有权退房;
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规则的即时借款利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积差错=　 ×100﹪
因规划规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当在规划规划改变赞同之日起15日内签署补充协议。
2、 两边自行约好：
(1) ;
(2) ;
第七条　付款方法及期限
买受人按下列第　　　　　种方法如期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方法：
第八条 交给期限及条件
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列条件的经济适用房交给买受人运用。
1、该房子工程查验合格，已向建造工程质量监督管理组织办好竣工检验存案手续。
2、该房子已获得经济适用住所交给运用赞同文件。
3、出卖人与买受人关于下列基础设备、公共配套修建交给日期及条件的约好：
(1)供水 .
(2)供电 .
(3)供气 .
(4)排水 .
(5)美化 .
(6)有线电视、宽带 .
(7)小高层、高层电梯 .
因不可抗力或许生意两边在合同中约好的其他原因，需求延期交给运用的，出卖人应当在原因发作之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。
该房子抵达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示相关规则的证明文件，
并签署房子交代单。所购房子为住所的，出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由出卖人承当。
因为买受人原因，未能如期交给的，两边赞同按下列方法处理：
1、
2、
第九条 规划、规划改变的约好
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购房子运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人。
1、买受人有权在告诉抵达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内书面告诉买受人的，买受人有权退房。
2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起
天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规则的即时借款利率交给利息。
3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
第十条　违约职责
(一)出卖人确保出售的房子没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该房子不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。
(二)买受人逾期付款的违约职责
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第 种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在 日之内，自本合同规则的应付款期限的第二日起至实践金额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之 的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人付出违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同停止实行。买受人要求持续实行合同的，
经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限的第二日起至实践金额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之 (该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2、
(三)出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特殊状况处，出卖人如未按本合同规则的期限将该房子交给买受人运用，按下列第 种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越 日之内，自本合同第九规则的最终交给期限的第二日起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之 的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面告诉抵达之日起 日内退
还悉数已付款并按中国人民银行规则的即时借款利率付出利息及按买受人累计已付款的 %向买受人付出违约金，合同停止实行。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二日起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之 (该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。
2、
(四)出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的房子的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人依照下列第 种方法处理。
1、出卖人补偿双倍的装修、设备差价。装修、设备差价以工程造价管理部分核定的为准。
2、
(五)关于产权挂号的约好
出卖人应当在该房子交给运用之日起 日内，将处理权属挂号需由出卖人供给的相关证件材料交给给买受人自行处理权属挂号或承受买受人托付代为处理权属挂号。
如因出卖人的职责，形成买受人不能在规则期限内处理房地产权属证书的，两边赞同按下列第 项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %补偿买受人丢失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人付出违约金。
3、
第十一条 保修职责
买受人购买的该房子的《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自经济适用住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
买受人与出卖人应当以合同附件的方法详细约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在该房子保修规模和保修期限内发作质量问题，出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏，出卖人不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由买受人承当。
第十二条 买受人的房子仅作 运用。买受人运用期间不得擅自改变该房子的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，买受人在运用期间有权与其他权利人一起享有与该房子有相关的公共部分和设备，并按占地和共用部位分摊面积承当职责。
出卖人不得擅自改变与该房子有相关的共用部位和设备的运用性质。
第十三条 生意两边就下列事项约好：
1、该房子地点项目以下部位和设备等整体业主享有所有权：
(1)物业管理用房;
(2)
2、买受人恪守业主暂时条约，实行出卖人与 物业公司签定的前期物业服务合同约好的内容。
3、
第十四条 已购经济适用住所上市的规则
依据《_____市经济适用住所管理办法》(武政【2005】30号)有关规则，买受人购买的经济适用住所，须在获得《房子所有权证》和《国有土地运用证》满五年后，才干按商场价上市出售。出售时，买受人须在市、区房产交易窗口依照该房子到时商场评估价与购买时该房子总价差额的必定份额交纳收益。详细份额按市房产管理局、市物价局到时发布的规范实行。凭缴款证明、处理房子权属搬运挂号和土地运用权改变挂号手续，土地性质改变为“出让土地”。
第十五条 合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，按下列第 种方法处理：
1、提交_____裁定委员会裁定;
2、依法向人民法院申述。
第十六条 本合同未尽事项，由两边另签定补充协议(附件四)。
第十七条 合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第十八条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有平等法令效能。合同持有状况如下：出卖人 份，买受人 份，　　份。
第十九条 本经济适用房生意合同签定后，由出卖人在合同收效之日起 日内连同《_____市乡镇居民购买经济适用住所资历证明》原件一并向区房产管理部分请求挂号存案。
第二十条 本合同自两边签定之日起收效。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
【法定代表人】
【托付署理人】： 【托付署理人】：
(签章) (签章)
年 月 日签于：