只有拆迁协议的房子能过户吗

在日常日子中咱们知道，咱们所寓居的房子是有房产证的，假如是由于个人原因或许是不想住这个房子想要把它过户，当然进行房子的过户是要有必定的手续或许是相关材料的，大多数人不清楚过户需求哪些手续，关于只要拆迁协议的房子能过户吗，这个问题还存在不明白的当地，下面听讼网的小编为您整理了相关内容，来为您回答。
“过户“，是指房子的一切权发作变化时，原一切权人将房子的一切权搬运到新一切权人名下，在房地产管理部分(一般是房管局或许房地产生意中心)处理的挂号。根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法令的规则，国家对城市房子一切权及土地使用权实施挂号发证准则。
房产过户手续
(1)房地产搬运挂号申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权力证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地发生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地发生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
(6)人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
(9)以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人赞同搬运的意见书;
(13)收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
(14)国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件;
(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
承继首要费用
承继权公证承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。在实践操作中，由于承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。一起，承继房产需求满意以下三个条件：
榜首，房产承继有两种方法，法定承继和遗言承继。法定承继即法令规则的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力;
第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业;
第三，因遗产是一切承继人的共同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
赠与首要费
用 个税 契税 公证费假如以赠与方法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。　不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子不能处理按揭借款。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。当然房子过户也是要预备相关手续的，其中就包含了房地产搬运挂号申请表，申请人身份证明，房地产权力证书，有关行政机关的行政决定书，房地发生意合同书等等，因而只要拆迁协议是不能过户的。假如您还有其他问题，请咨询听讼网的小编为您整理了相关内容，来为您回答。