购房要注意的知识有哪些
来源：听讼网整理 2018-12-20 21:53
买房之前有必要先了解一些购房常识，今日听讼网小编就给你盘点一下购房经常常用到的名词解析。
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有运营资历的房地产开发公司(包含外商**企业)开发、运营、出售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改动住所建造由国家和单位承揽的准则，施行政府、单位、个人三方面一起承当，经过筹集资金，进行住所建造的一种房子。员工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部分用地、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。集资所建住所的权属，按出资份额确认。个人按房价全额出资的，具有悉数产权，个人部分出资的，具有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指施行国家“安居(或康居)工程”而建造的住所(归于经济适用房的一类)。是国家组织借款及当地自筹资金建造的面向广阔中低收入家庭，特别是对人均住所面积在4平方米以下特困户供给的、出售价格低于本钱、由政府补助的非盈利性住所。
4、购房小常识：什么是毛坯房?
是指交房时，地上、墙面水泥暴露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房子，买家入住前需求自己装饰。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、没有完结建造、不能交付运用的房子称为期房。房子的全面建成包含：修建工程、设备装置工程及表里装饰工程完毕，经过竣工检验;到达“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、路途通、场所平坦。
6、购房小常识：什么是现房?
现房是指经过竣工检验，可以交付运用的房子。开发商完结房子悉数修建工程、配套工程，使房子具有正常运用功用，还要经过修建工程质量检验、规划竣工检验、消防检验，并取得新建住所交付运用答应证明。
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住所?
低层住所：1~3层的住所。
多层住所：4~6层的住所。
中高层住所：7~9层的住所。
高层住所：10层及10层以上的住所。
小高层：10~12层的住所。
8、购房小常识：什么是修建容积率?
是指项目规划建造用地范围内悉数修建与规划建造用地上积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。
9、购房小常识：什么是修建密度?
指在寓居区用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率(%)，它可以反映出必定用地范围内的空位率和修建密布程
10、 购房小常识：什么是美化率?
是指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地上积之比。对购房者而言，美化率高为好。
11、 购房小常识：什么是共用面积?
共用面积是指住所内确保正常日子所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。顾客在购买商品房时，售楼单位将把共用面积分摊给用户，计入用户的修建面积。
12、 购房小常识：什么是运用面积?
运用面积是指住所各层平面中为日子起居所运用的净面积之和，即住所平分户门内悉数可供运用的净面积，包含日常日子起居运用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是修建面积?
修建面积也称修建打开面积，是指住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。包含两项：套内修建面积和公摊修建面积。
14、购房小常识：什么是砖混住所?
砖混结构住所中的“砖”，指的是一种一致尺度的修建材料。也有其他尺度的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包含楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住所。由于抗震的要求，砖混住所一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住所?
跃层式住所是近年来推行的一种新颖的住所修建方法。这类特点是住所占有上下两层高楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅佐用房可以分层安置，上基层之间的交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯衔接。跃层式住所的长处是每户都有较大的采光面，通风较好，户内寓居面积和辅佐面积较大，布局紧凑，功用清晰，彼此搅扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住所?
又称塔式住所，其特点是若干户环绕一个楼梯或电梯纽带安置，分户灵敏，每户一般可以取得双面朝向，具有转角、通风杰出、地势处理较灵敏、自在、占地上积小等长处。但点式住所外墙较多，造价较高，一些住所的居室易呈现朝向欠好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住所?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住所的面积核算方法参照平面住所面积核算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住所高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在规划上有要求，这个高度就叫层高。它一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。
19、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年墙皮到后墙皮之间的实践长度。
21、购房小常识：什么是开间?
开间即住所的宽度。指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔，由于是就一个天然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金借款?
具有当地乡镇常住户口、单位树立住所公积金制2年以上并按规则缴存住所公积金的员工，为购建住所或翻建、大修自有住所资金不足时，即可享用公积金借款。
23、购房小常识：公积金的借款的条件
1、借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少到达新购建(大修)住所开销的30%;
2、借款人有安稳的经济收入和偿还本息的才能;
3、借款人赞同处理住所*押挂号和稳妥;
4、供给当地住所资金管理中心及所属分中心赞同的担保方法;
5、一起提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地运用证、公积金缴存的证明等。
24、购房小常识：什么是按揭借款?
“按揭”具有房地产典当及分期还款两层意义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人(银行)作为还款确保，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭借款是指购房者以所购得的楼宇作为*押品而从银行取得借款，购房者依照按揭契约中规则的偿还方法和期限分期付款给银行，银行按必定的利率收取利息。如借款人违约，银行有权收走房子。
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有运营资历的房地产开发公司(包含外商**企业)开发、运营、出售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改动住所建造由国家和单位承揽的准则，施行政府、单位、个人三方面一起承当，经过筹集资金，进行住所建造的一种房子。员工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部分用地、信贷、建材供给、税费等方面给予部分减免。集资所建住所的权属，按出资份额确认。个人按房价全额出资的，具有悉数产权，个人部分出资的，具有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指施行国家“安居(或康居)工程”而建造的住所(归于经济适用房的一类)。是国家组织借款及当地自筹资金建造的面向广阔中低收入家庭，特别是对人均住所面积在4平方米以下特困户供给的、出售价格低于本钱、由政府补助的非盈利性住所。
4、购房小常识：什么是毛坯房?
是指交房时，地上、墙面水泥暴露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房子，买家入住前需求自己装饰。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、没有完结建造、不能交付运用的房子称为期房。房子的全面建成包含：修建工程、设备装置工程及表里装饰工程完毕，经过竣工检验;到达“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、路途通、场所平坦。
6、购房小常识：什么是现房?
现房是指经过竣工检验，可以交付运用的房子。开发商完结房子悉数修建工程、配套工程，使房子具有正常运用功用，还要经过修建工程质量检验、规划竣工检验、消防检验，并取得新建住所交付运用答应证明。
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住所?
低层住所：1~3层的住所。
多层住所：4~6层的住所。
中高层住所：7~9层的住所。
高层住所：10层及10层以上的住所。
小高层：10~12层的住所。
8、购房小常识：什么是修建容积率?
是指项目规划建造用地范围内悉数修建与规划建造用地上积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。
9、购房小常识：什么是修建密度?
指在寓居区用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率(%)，它可以反映出必定用地范围内的空位率和修建密布程
10、 购房小常识：什么是美化率?
是指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地上积之比。对购房者而言，美化率高为好。
11、 购房小常识：什么是共用面积?
共用面积是指住所内确保正常日子所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。顾客在购买商品房时，售楼单位将把共用面积分摊给用户，计入用户的修建面积。
12、 购房小常识：什么是运用面积?
运用面积是指住所各层平面中为日子起居所运用的净面积之和，即住所平分户门内悉数可供运用的净面积，包含日常日子起居运用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是修建面积?
修建面积也称修建打开面积，是指住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。包含两项：套内修建面积和公摊修建面积。
14、购房小常识：什么是砖混住所?
砖混结构住所中的“砖”，指的是一种一致尺度的修建材料。也有其他尺度的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包含楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住所。由于抗震的要求，砖混住所一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住所?
跃层式住所是近年来推行的一种新颖的住所修建方法。这类特点是住所占有上下两层高楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅佐用房可以分层安置，上基层之间的交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯衔接。跃层式住所的长处是每户都有较大的采光面，通风较好，户内寓居面积和辅佐面积较大，布局紧凑，功用清晰，彼此搅扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住所?
又称塔式住所，其特点是若干户环绕一个楼梯或电梯纽带安置，分户灵敏，每户一般可以取得双面朝向，具有转角、通风杰出、地势处理较灵敏、自在、占地上积小等长处。但点式住所外墙较多，造价较高，一些住所的居室易呈现朝向欠好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住所?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住所的面积核算方法参照平面住所面积核算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住所高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在规划上有要求，这个高度就叫层高。它一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。
19、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年墙皮到后墙皮之间的实践长度。
21、购房小常识：什么是开间?
开间即住所的宽度。指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔，由于是就一个天然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金借款?
具有当地乡镇常住户口、单位树立住所公积金制2年以上并按规则缴存住所公积金的员工，为购建住所或翻建、大修自有住所资金不足时，即可享用公积金借款。
23、购房小常识：公积金的借款的条件
1、借款人及其家族亲属缴存的公积金总额至少到达新购建(大修)住所开销的30%;
2、借款人有安稳的经济收入和偿还本息的才能;
3、借款人赞同处理住所*押挂号和稳妥;
4、供给当地住所资金管理中心及所属分中心赞同的担保方法;
5、一起提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地运用证、公积金缴存的证明等。
24、购房小常识：什么是按揭借款?
“按揭”具有房地产典当及分期还款两层意义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭收益人(银行)作为还款确保，还款后，按揭收益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭借款是指购房者以所购得的楼宇作为*押品而从银行取得借款，购房者依照按揭契约中规则的偿还方法和期限分期付款给银行，银行按必定的利率收取利息。如借款人违约，银行有权收走房子。