商品房买卖流程及风险防范

一、概述
一般意义上的房子有两类，一类是城市房子，还有一类是乡村房子。乡村房子指坐落乡村团体一切土地上的房子，一般为乡村团体经济组织和农人个人或家庭一切。而乡村宅基地运用权,不只具有物权的特点，并且在必定程度上与团体经济组织的成员资历和福利联络在一起，具有无偿性。城市房子是指在国有土地上缔造的住所性质的房子，首要包含商品房、二手房以及经济适用房等，本文首要议论商品房生意流程及危险防备的相关问题。
二、商品房生意流程
(一)商品房的概念
商品房是跟着福利性什物分房准则的撤销，城镇居民住宅逐渐完成市场化、货币化而呈现的。商品房是指由房地产开发企业缔造并出售的房子，与为处理员工住宅而缔造以及公民个人经同意自行缔造的日子住宅是有显着差异的。在日常日子中，商品房的生意多以预售(期房)的方式呈现。
(二)商品房预售流程
1、满意商品房预售的条件要求
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发运营管理条例》的规则，商品房预售实施预售答应证准则，房地产开发企业预售商品房，应当契合下列条件：a、具有房地产开发企业资质证书;b、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;c、持有缔造工程规划答应证和施工答应证;d、工程进展到达规划形象进展的二分之一以上，并已确认施工进展和竣工交给日期;5、法令、法规规则的其他条件。开发运营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》，请求企业需求提交以下证件：a、商品房预售答应请求表;b、开发运营企业的营业执照和资质等级证书;c、土地运用权证、缔造工程规划答应证、施工答应证;d、投入开发缔造的资金占工程缔造总投资的份额契合规则条件的证明;e、工程施工合同及关于施工进展的阐明;f、商品房预售计划，应当阐明商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。房地产管理都门在接到请求后，应当查验有关证件和材料，进行现场查勘。经审查契合预售条件的，应当在接到请求后7日内核发《商品房预售答应证》。对不契合条件的，应当书面通知预售人并奉告不予核发的理由。 未获得《商品房预售答应证》的，预售人不得进行商品房预售。
2、缔结预售合同
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售答应证，参照当地房地产管理部门拟定的演示文本，与预购人缔结预售合同。合同应当载明商品房的建筑面积和运用面积、价格、交给日期、质量要求、前期物业管理方式以及两边的违约责任等，商品房出售推广商品房生意合同演示文本，核算商品房面积，应当履行国家房产丈量规范规范。