国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗

国有土地是我国两土地的所有权的方法，国有土地是指国家所有的土地，而国有土地的运用性质有很多种，如工业用地、住所用地和商业用地等，那么国有土地自建房需求交纳土地出让金吗?下面由听讼网黄山律师为读者进行相关常识的回答。
一、国有土地自建房要不要交纳土地出让金
根据我国土地管理法的规则，国有土地的出让时需求交纳土地出让金的，交纳土地出让金才干获得土地的运用权，获得土地运用权兴修的房子才干处理房产证。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条 以出让等有偿运用方法获得国有土地运用权的建造单位，按照国务院规则的规范和方法，交纳土地运用权出让金等土地有偿运用费和其他费用后，方可运用土地。
自本法施行之日起，新增建造用地的土地有偿运用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关当地人民政府，都专项用于犁地开发。
二、土地出让金怎样核算
按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院公布的施行法令、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规则，存量房子转让后改动用处为商业、旅行、文娱、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地运用权出让手续，交纳土地运用权出让金。
补缴土地运用权出让金的规范是按照土地等级、土地用处、修建容积率来确认的，它相当于外商出资企业5年的土地运用费，其详细核算公式为：土地运用权出让金=土地面积x5年土地运用费X容积率系数。
其间，容积率系数在1.8以内(包含1.8)的，按100%核算;超越l.8的部分，按50%核算。
土地运用权出让金=土地面积(20)X 5年土地运用费(二级土地住所为每年 100元、平方米)X 容积率系数。
假如原出让土地并不改动用处的，则毋须交纳土地运用权出让金。
三、国有土地运用权转让的方法有哪些
《房地产管理法》、《土地管理法》等法令法规确立了我国的国有土地分配和转让准则的根本法令结构，也是咱们对国有土地分配和转让方法进行剖析的根本法令根据。归纳起来，我国国有土地分配和转让的根本方法有以下7种：
1、作价出资(入股)
是国家以必定年期的国有土地运用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地运用权由新设企业持有，能够按照土地管理法令、法规关于出让土地运用权的规则转让、租借、典当。现在，选用此方法的主要是在境外上市的股份制企业。
2、授权运营
国家根据需求，能够必定年期的国有土地运用权作价后，授权给经国务院同意建立的国家控股公司，作为国家授权出资组织的国有独资公司和集团公司运营管理。
3、转让
是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠与。
4、租借
是土地运用者作为租借人将土地运用权伴随地上修建物、其他附着物租借给承租人运用，由承租人付出租金的行为。
5、划拨
是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将国有土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。
6、出让
即国家以土地所有者的身份将国有土地运用权，在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
7、租借
是国家作为土地所有者将土地运用权，租借给运用者运用，由运用者与县级以上人民政府土地行政主管部门，签定一年期的土地运用租借合同，并付出租金的行为。
以上常识便是小编对“国有土地自建房要不要交纳土地出让金”问题进行的回答，根据我国土地管理法的规则，国有土地的出让时需求交纳土地出让金的，交纳土地出让金才干获得土地的运用权，获得土地运用权兴修的房子才干处理房产证。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。