北京的商品房现房买卖合同的格式是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-05 08:55
北京市产品房现房生意合同
合同编号：__________________
出卖人：__________________________________
买受人：__________________________________
阐明
1.本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政管理局一起拟定，适用于产品房现房生意。产品房现房是指由建造单位建造，已完结房子所有权初始挂号，获得国有土地运用证和房子所有权证，没有进行出售的产品房(含经济适用住所)。
2.签定本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房子所有权证及其他有关证书和证明文件。
3.当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。为表现两边自愿的准则，本合同文本相关条款后留有空白行，供两边自行约好或弥补约好。合同收效后，未被修正的文本打印文字视为两边当事人赞同内容。
4.签定本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。
5.本合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。【】中挑选内容，以划√方法选定;关于实践状况未发作或两边当事人不作约好时，应当在空格部位打×，以示删去。
6.两边当事人在实行合同中发作争议的，能够挑选向不动产地点地人民法院申述，也能够挑选向裁定委员会请求裁定。如挑选请求裁定的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会、外地的裁定委员会请求。
7.两边当事人能够根据实践状况决议本合同原件的份数，并在签定合同时仔细核对，以保证各份合同内容共同;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________ 联系电话：_______________________
托付署理人：____________________ 联系电话：_______________________
托付出售署理组织： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
买受人：__________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
【法定署理人】【托付署理人】：_________________ 国籍：____________
【身份证】【护照】【】：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈共同的基础上就产品房现房生意事宜达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得位于(国有土地运用证的位于)于_____________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】为：_____________________，土地运用权面积为：__________，买受人购买的产品房(以下简称该产品房)地点土地用处为：__________，土地运用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地块上建造的产品房【地名核准称号】【推行名】为：____________，该产品房建造工程规划许可证号为：_____________，现已经过规划检验并完结了竣工检验。
第二条 出售根据
买受人购买的产品房现已获得房子所有权证，证号为：_______________，
填发单位为：______________________。
第三条 基本状况
经公安行政管理部分核准，该产品房地址为：________________。该产品房为第一条规则项目中的______【幢】【座】第_______层_________单元___________号。
该产品房地点楼栋的主体修建结构为：_____________，修建层数为：___________层，其间地上___________层，地下_________层。
该产品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【 】：___________;【层高】【净高】为：_________米，【坡房顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该产品房朝向为：_____________;有______个阳台，其间______个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人托付实测该产品房面积的房产测绘组织是______________________，其实测修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积___________平方米。
该产品房平面图及在整个楼栋中的方位图见附件一，有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离，净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典当状况
该产品房的典当状况为：___________。
1.该产品房未设定典当。
2.该产品房已设定典当，典当权人为：_________________________，典当挂号部分为：_____________________，典当挂号日期为：______________。
关于典当的相关约好见附件三。
第五条 租借状况
该产品房的租借状况为：___________。
1.出卖人未将该产品房出租。
2.出卖人已将该产品房出租，【买受人为该产品房承租人】【承租人已抛弃优先购买权】_________________________________。
第六条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好依照下列第_______种方法核算该产品房价款。
1.依照套内修建面积核算，该产品房单价每平方米______(币)______元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2.依照修建面积核算，该产品房单价为每平方米_________(币)_____ 元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3.依照套(单元)核算，该产品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4.依照_________________核算，该产品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
详细约好见附件四。
本条所称修建面积，是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
所称套内修建面积，是指成套产品房(单元房)的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。
第七条 付款方法及期限
买受人采纳下列第____种方法付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_____%，其他价款能够向__________________银行或住所公积金管理组织告贷付出。
4.其他方法。
详细付款方法及期限的约好见附件五
第八条 逾期付款职责
买受人未依照约好的时刻付款的，依照下列第______种方法处理。
1.依照逾期时刻，别离处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之_____的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向出卖人付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同告诉送达之日起____日内依照累计的逾期应付款的______%向出卖人付出违约金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同后，合同持续实行，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向出卖人付出违约金。
合同编号：__________________
出卖人：__________________________________
买受人：__________________________________
阐明
1.本合同文本为演示文本，由北京市建造委员会和北京市工商行政管理局一起拟定，适用于产品房现房生意。产品房现房是指由建造单位建造，已完结房子所有权初始挂号，获得国有土地运用证和房子所有权证，没有进行出售的产品房(含经济适用住所)。
2.签定本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房子所有权证及其他有关证书和证明文件。
3.当事人应当依照自愿、公正及诚实信用的准则缔结合同，任何一方不得将自己的毅力强加给另一方。为表现两边自愿的准则，本合同文本相关条款后留有空白行，供两边自行约好或弥补约好。合同收效后，未被修正的文本打印文字视为两边当事人赞同内容。
4.签定本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其间具有挑选性、弥补性、填充性、修正性的内容。
5.本合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边当事人应当洽谈确认。【】中挑选内容，以划√方法选定;关于实践状况未发作或两边当事人不作约好时，应当在空格部位打×，以示删去。
6.两边当事人在实行合同中发作争议的，能够挑选向不动产地点地人民法院申述，也能够挑选向裁定委员会请求裁定。如挑选请求裁定的，能够向北京裁定委员会、中国国际经济贸易裁定委员会、外地的裁定委员会请求。
7.两边当事人能够根据实践状况决议本合同原件的份数，并在签定合同时仔细核对，以保证各份合同内容共同;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________ 联系电话：_______________________
托付署理人：____________________ 联系电话：_______________________
托付出售署理组织： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
买受人：__________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
【法定署理人】【托付署理人】：_________________ 国籍：____________
【身份证】【护照】【】：__________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法令、法规的规则，出卖人和买受人在相等、自愿、公正、洽谈共同的基础上就产品房现房生意事宜达到如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法获得位于(国有土地运用证的位于)于_____________地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】为：_____________________，土地运用权面积为：__________，买受人购买的产品房(以下简称该产品房)地点土地用处为：__________，土地运用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。
在上述地块上建造的产品房【地名核准称号】【推行名】为：____________，该产品房建造工程规划许可证号为：_____________，现已经过规划检验并完结了竣工检验。
第二条 出售根据
买受人购买的产品房现已获得房子所有权证，证号为：_______________，
填发单位为：______________________。
第三条 基本状况
经公安行政管理部分核准，该产品房地址为：________________。该产品房为第一条规则项目中的______【幢】【座】第_______层_________单元___________号。
该产品房地点楼栋的主体修建结构为：_____________，修建层数为：___________层，其间地上___________层，地下_________层。
该产品房的用处为【住所】【经济适用住所】【公寓】【别墅】【工作】【商业】【 】：___________;【层高】【净高】为：_________米，【坡房顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该产品房朝向为：_____________;有______个阳台，其间______个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人托付实测该产品房面积的房产测绘组织是______________________，其实测修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，共用部位与共用房子分摊修建面积___________平方米。
该产品房平面图及在整个楼栋中的方位图见附件一，有关共用部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地上之间的垂直距离，净高是指楼面或地上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 典当状况
该产品房的典当状况为：___________。
1.该产品房未设定典当。
2.该产品房已设定典当，典当权人为：_________________________，典当挂号部分为：_____________________，典当挂号日期为：______________。
关于典当的相关约好见附件三。
第五条 租借状况
该产品房的租借状况为：___________。
1.出卖人未将该产品房出租。
2.出卖人已将该产品房出租，【买受人为该产品房承租人】【承租人已抛弃优先购买权】_________________________________。
第六条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好依照下列第_______种方法核算该产品房价款。
1.依照套内修建面积核算，该产品房单价每平方米______(币)______元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2.依照修建面积核算，该产品房单价为每平方米_________(币)_____ 元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3.依照套(单元)核算，该产品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4.依照_________________核算，该产品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
详细约好见附件四。
本条所称修建面积，是指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。
所称套内修建面积，是指成套产品房(单元房)的套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。
第七条 付款方法及期限
买受人采纳下列第____种方法付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_____%，其他价款能够向__________________银行或住所公积金管理组织告贷付出。
4.其他方法。
详细付款方法及期限的约好见附件五
第八条 逾期付款职责
买受人未依照约好的时刻付款的，依照下列第______种方法处理。
1.依照逾期时刻，别离处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之_____的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向出卖人付出违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同告诉送达之日起____日内依照累计的逾期应付款的______%向出卖人付出违约金，并由出卖人交还买受人悉数已付款。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同后，合同持续实行，自约好的应付款期限届满之次日起至实践付出应付款之日止，买受人按日核算向出卖人付出逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实践付出应付款之日起______日内向出卖人付出违约金。