70年房子产权到期是指什么

温州窘境，曙光在哪儿?
近来，温州再次堕入“房产”浪潮，仅仅此次可并没有炒房那么简略，这让大多数的温州市民苦恼万分。事情原因在于部分温州市民置办上世纪20年产权的房子，据时刻计算，这部分房子到期或行将到期。据统计，仅温州鹿城区内就有600多套房子面对20年土地运用期到期的问题。若想持续运用，需求交纳高额土地出让金。相关市民泄漏，花100万买了个20年产权的房子，而被奉告的“续期费”竟高达30~50万不等。
若到期则在从头交纳土地出让金之后能够给房子的土地运用权续期。那么温州这“20年”产权又从何而来?是准则缺失仍是监管缝隙?追根溯源，在上世纪90年代初期，国家开端推广土地出让权，其时温州市国土资源局按20~70年进行分档，在实施的过程中，因为法令和商场不行完善，一些房产商开端在利益的驱动下钻法令的空子，然后造成了现在的窘境。
依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条【运用权续延】：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但依照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。”
相同，比照来看一下《中华人民共和国物权法》第149条规则：“住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期”。
咱们会发现关于这儿的“续延土地出让金”的额度，有的当地多，有的当地少，现在并没有国家法令明文规则“交纳相应的土地出让金”。
而温州此次20年房产权到期所要付出的高额的“连续土地出让金”也在全国内引发热议，掀起了一股“70年房产权到期怅惘 惊惧症”的浪潮。那么，温州要走出这一房产窘境的曙光在哪呢?关键是健全法令准则，加强房地产的监管力度，使房产交易愈加通明，并平衡房产商和产权人之间的利益联系。
70年房子产权期限，意指什么?
通过查询发现，很多人对“房子产权”的内容并不是很清楚，事实上，房子产权分为两部分：
①房子所有权——永久期限，房子在，产权就在，居民便是房子的主人。
②土地运用权——开发类型不同，土地权的运用年限也不同。
而依据我国《宪法》和《土地管理法》，城市市区的土地为国家所有，居民享有的仅仅土地运用权。咱们常说的70年房子产权，这70年指的便是70年的土地运用权。更详细点说便是，开发商从国家的手里购买了70年的土地运用权，然后再出售给居民。
依据1990年《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让法令》中有关土地运用权期限的规则，用地土地运用权的年限分为40年、50年和70年，详细如下表1所示：
表1
土地类型土地运用期限(年)
居住用地70
工业用地50
教育、科技、文明、卫生、体育用地50
商业、旅行、科技用地40
归纳或许其他用地50
70年产权到期，何去何从?
现在，结合我国国情及房地产商场状况，业内人士给出了4种方案，如下表2所示：
表2
方案详细内容
续缴延期1.指续缴土地出让金，产权人从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，然后交纳相应的土地出让金(一般低于同类土地出让金价格)
2.还有一种则是在土地运用权到期之后，依照其时的楼面毛地辅导价格的必定份额进行缴费。(为许多人所认同)
从头购房若依据规划需求，国家要回收土地和土地上的建筑物，则对业主供给合理的补偿。产权人使用补偿金从头购房。
国家安顿这类状况类似于拆迁，即依据规划需求，国家要回收土地和土地上的建筑物，应对业主进行安顿。
抛弃续期这类状况是指产权人未提出续期请求，此刻的土地运用权和房产就要“上交给国家”，即房子所权消失。
设定房子产权期，原因安在?
提到这个问题，就得首要回溯到我国上个世纪的变革开放，其时所出现的全体状况便是“摸着石头过河”，把其时世界上的国家的土地变革都“摸”一下，终究选定以香港为模板风风火火踏上了我国的土地变革之路。其时，在土地运用权准则上，对几个要点进行了明示：
榜首，土地所有权是国家的;
第二，企业和居民想要运用地，得取得国家同意的“土地运用权”，且有必定年限约束。
在年限上，其时的香港以99年为上限，按年初逐年削减。而我国内地在参阅香港的形式之后，把人的作业年限和其时的方案经济体制考虑在内，将土地运用权年限设为50年，后来通过再次变革才更改为70年(居住用地)。
综上所述，咱们发现70年房产权到期并没有人们幻想中的那么可怕，仅仅在“续缴土地出让金”这一层面上国家应采纳注重，拟定合理的准则，缓解国民的不解和惊惧，到达“恒产”与“恒心”之间的平衡。