关于购买“楼花”的法律问题

西安的张先生欲购买西安某房地产开发有限公司开发的世纪广场项目的商品房，由于西落户房地产公司已将其部分楼花转让给陕西某房地产开发有限公司，无法，张先生假如要购买概商品房须与陕西某房地产开发有限公司签定生意合同。由于《建造用地规划答应证》及《国有土地使用证》都在西安某房地产开发有限公司名下《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》、《商品房预售答应证》张先生也没有看都到，听说正在处理过程中。张先生感到很困惑，不只怎么办。接下来，就由听讼网小编为您介绍关于购买“楼花”的法令问题。
“楼花”中的法令问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规则:“下列房地产，不得转让：…(六)未依法挂号收取权属证书的;”第四十五条规则:“商品房预售，应当契合下列条件：(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;(二)持有建造工程规划答应证;(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。商品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。”
国务院办公厅转发了建造部等七部委《关于做好稳定住房价格作业的定见》第七条规则:“依据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规则，国务院决议，制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。实施实名制购房，推广商品房预出售合同网上即时存案，防备私下交易行为。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条规则:“有下列景象之一的，合同无效：…(五)违背法令、行政法规的强制性规则。”第五十八条定:“合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”
依据以上法令法规则能够看出，西安某房地产开发有限公司开发的世纪广场项目由于现在只处理了《建造用地规划答应证》、《国有土地使用证》没有处理《建造工程规划答应证》、《建造工程施工答应证》、《商品房预售答应证》不具备出售的法定条件。由于陕西某房地产开发有限公司购买的“楼花”后并不是自用而是为了转让给第三人，尽管国家对购买“楼花”没有作出明文规则，可是对倒卖“楼花”则是清晰制止的。
所以依据上述规则，西安某房地产开发有限公司与陕西某房地产开发有限公司购买“楼花”的生意行为，违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规则而或许导致合同无效。另，世纪广场的项目在西安某房地产开发有限公司名下，不在陕西某房地产开发有限公司名下，陕西某房地产开发有限公司不具备与第三方签定生意合同的合法主体资格和身份，所以，第三方与陕西某房地产开发有限公司签定的生意合同将或许由于陕西某房地产开发有限公司倒卖“楼花”的行为违背法令的制止性规则及不具备签定合同的主体资格导致合同无效。
合同无效后，西安某房地产开发有限公司应返还给陕西某房地产开发有限公司现已获得的金钱。陕西华帆房地产开发有限公司应返还第三方现已获得金钱。假如西安某房地产开发有限公司不依照约定向陕西某房地产开发有限公司返还金钱或许西安某房地产开发有限公司向陕西某房地产开发有限公司返还金钱后，陕西某房地产开发有限公司不向第三方返还金钱，导致第三方的利益遭到危害。