房屋预告登记与商品房预售备案的区别

预告挂号和商品房预售挂号存案的差异
预告挂号与预售商品房挂号存案是两种不同的准则，它们具有以下差异：
1、法令性质不同。预告挂号是由《物权法》规则的一种不动产挂号准则，归于民事准则。而商品房预售挂号存案准则是由《城市房地产管理法》规则的行政管理办法，归于行政管理准则。
2、实践功用不同。预告挂号准则的首要意图便是为了保证债务人将来可以完成物权，就预购商品房的预告挂号而言便是为了使得预购人在预购的房子处理了所有权初始挂号之后，可以处理所有权搬运挂号，然后确认获得房子的所有权。可是，商品房预售挂号存案准则在行政上对预购人具有保护功用，有助于建造行政管理部门加强对房地产商场的监督管理，保护房地产商场的健康发展。
3、操作上的不同。预告挂号有必要是在两边有预告挂号的约好之后才干请求。假如没有当事人的约好，任何人不得强制预购人或许预售人进行预购商品房的预告挂号。预告挂号原则上有必要由两边一起请求，除非法令法规还有约好。而商品房预售挂号存案准则是一种只针对房地产开发企业的强制性准则。
4、适用范围不同。预告挂号的适用范围比商品房预售挂号存案的适用范围广。根据《物权法》第二十条第一款的规则，只要是当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，都可以依照约好向挂号组织请求预告挂号。因而，在房子的生意、典当和建造用地使用权的转让中都可以进行预告挂号。可是，商品房预售挂号存案准则只适用于商品房预售。
5、挂号主体不同。预告挂号的主体机关是仅有的，即房子挂号组织。而商品房预售挂号存案的主体管理组织法令赋予了当地人民政府。它可以是建造行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以托付给房子挂号组织，具有较大的灵活性。
预告挂号和商品房预售挂号存案的特征
(一)预告挂号的特征
1、预告挂号是为了保全将来发作的不动产品权变化而进行的提早挂号，对象是未完成的不动产品权的请求权。
2、预告挂号的本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效能，即对这以后发作的与该请求权内容相同的不动产品权的处置行为，具有排他效能，保证将来发作所等待的成果。
3、预告挂号准则可以较好地保护买卖安全和次序，寻求产业变化安全的价值功用，它契合社会主义商场经济建造的需求。
(二)商品房预售挂号存案的特征
1、具有行政强制性。《城市商品房预售管理办法》第十条规则“商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门处理商品房预售合同挂号存案手续”。这是国家对房地产商场宏观调控的一种行政手法，也是对开发企业的一种行政强制行为。
2、商品房预售挂号存案仅仅是归于债务性质的，仅能起到存案的效果，不具有预告挂号的法定效能。
3、商品房预售合同不管是否进行挂号存案，都不会发生对立第三人的效能。