商业用地年限到期时是否能续期

土地类型首要分为商业和住所两大类，当他们年限到期怎样办?住所用地一般来说，到期只需补交土地运用金，就能够续期了。可是商业用地却是要杂乱的多。
商业用地40年产权
在我国现行的法令规则中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住所的70年的年限。因而让许多商业房的业主如鲠在喉。
物权法现已清晰了住所用地到期后主动续期,但关于商业用地等,现在的方针还没有清晰规则。
商业用地续期是否“有法可依”
依据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规则:“土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者需求持续运用土地的,应当至迟于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅土地的,应当予以同意。经同意准予续期的,应当从头签定土地运用权出让合同,按照规则付出土地运用权出让金。”
关于“社会公共利益”一说，专家学者都观点纷歧，由于“公共利益的界定自身就存在很大的争议”，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的行政自在。简单说，政府说是便是，说不是就不是，没有法令含义规范。也缺少一个实践参阅的规范。
但也有专家表明不用过于严重。他们以为:“只需不违背一般的公共利益,像商住两用房这类的非住所用地请求续期应该是能够同意的。”
即使国家同意了续期,关于选用何种方法续期,新的年限怎样拟定,续期费用的规范怎么,各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法令的下的一个空白地。