购房合同到期不交房的后果是什么

在实际社会中，咱们发现法令规则，开发商应当严厉依照之前月约好的时刻交给房子给购房者。那假如购房合同到期不交房，则会发作一些晦气的结果。终究此刻会有什么结果呢？对此，听讼网小编总结相关材料，将在下文中为你做详细回答。
一、购房合同到期不交房的结果是什么
购房合同到期不交房的结果是什么?
1、买受人的合同免除权
出卖人延期交房，归于《合同法》第九十四条规则中“当事人一方延期实行首要债款”的景象。依照该条第三项的规则，当事人一方延期实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，当事人能够免除合同。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十五条进一步对“合理期限”进行了清晰。依照最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十五条的规则，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，免除权消除。
2、出卖人付出违约金或许赔偿损失
依照《合同法》以及最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》的有关规则，出卖人延期交给使用房子的，应当付出违约金或许赔偿损失;商品房生意合同没有约好违约金数额或许损失赔偿额计算方法的，能够依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
该解说尽管只适用于商品房生意合同纠纷的处理，但其关于交房问题的规则，对非商品房的生意合同纠纷的处理，也能够对比适用。
二、延期交房怎么确认
准则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
1、因不行抗力对准时交给发作影响。
根据《合同法》榜首百十七条：“因不行抗力不能实行合同的，根据不行抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不行抗力的，不能革除职责”的规则，因不行抗力的呈现对房子的正常交给发作严峻影响，形成出卖人或许延期交房的，出卖人可因而部分或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉职责，不然构成延期交房。
2、因严峻规划、规划改变对准时交给发作影响。
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法令法规的规则，规划包含用地规划和工程规划。《商品房出售方法》第二十四条规则：“房地产开发企业应当依照同意的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。”准则上，出卖人在开端出售商品房时应当现已完结项意图规划及规划方案，并已获得政府主管部门的批阅。对买受人来说，规划、规划也具有非常重要的含义。规划确认的是房子甚至整个小区全体的环境和格式。一旦规划确认，买受人所购买的房子的周边环境就有了能够预期的开展。因而，确认的规划、规划方案应作为商品房生意合同的重要内容而订入合同。合同缔结后，房地产开发企业(出卖人)私行改变规划、规划的，应视为严峻违约。可是，假如在房子建造过程中遇到政府自动提起的规划改变(如政府部门需求拓展建造项目前的路途，要求路途两旁建筑物各自退后必定间隔，为此，开发商需求时刻来对整个规划方案进行修正)，或许是房子在施工过程中遭受严峻技能难题(如地质条件的骤变)有必要对规划进行改变的，此类状况因不能归人不行抗力领域而使开发商免责，但假如彻底依照生意合同的约好由开发商承当违约职责，明显有失公正。咱们以为，在此景象下，可根据《合同法》关于“形式改变”的理论，即缔结合一起作为合同根底及环境的客观状况发作反常变化，导致法令行为根底损失，当事人合同意图不能实现，且该形式改变的发作不行预见，不行归责于当事人，若保持原合同的效能显失公正，则利益或许受损的一方当事人有权要求免除合同。根据上述理论，因为形式发作改变而导致合同免除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约职责。尽管当时我国立法尚没有建立形式改变准则，但实务中可根据形式改变的原理，并结合详细案情，适用《合同法》第六条关于诚笃信用准则的规则予以处理。
归纳上述，小编收拾有关购房合同的相关内容。由此可见，假如呈现购房合同到期不交房的状况，此刻购房者不是立刻就能够要求退房，需求给予开发商必定的宽限期，但假如在宽限期届满之后仍是无法交房，则能够要求退房，且能够一起要求开发商承当相应的职责。更多相关问题，听讼网供给专业法令咨询服务。