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土地使用权续期费用怎么收取

来源:听讼网整理 2019-01-11 18:53

在生活中,很多人都以为只需咱们购买了土地,就能够具有土地的所有权,可是其实并不是这样的,咱们具有的仅仅土地的运用权。那么土地运用权续期费用怎样收取呢?这个问题想必有很多人都是不太了解的,那么下文中,听讼网小编就来给您讲讲吧。
一、假如土地运用权到期后,需求怎样续期,怎样收费?
房子产权有房子所有权和土地运用权两部分组成,房子所有权的期限为永久,而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可从头交纳土地出让金取得土地运用权。 房子产权到期后能够
1、答应延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,相似于成本价和市场价的差额。至于再次请求的期限,不应该超越30年。
2、国家回收土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 用相似拆迁安顿的方法处理。经过查询了解榜首种方法得到咱们的遍及认可,也有一部分人以为房子底子就住不到70年就会拆迁。
按照新公布的《物权法》一百四十九条规则:“住宅建设用地运用权期限届满的,主动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规则:“土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者需求持续运用土地的,应当于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅土地的,应当予以同意。经同意予以续期的,应当从头签定合同,并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的,土地运用权由国家无偿回收。” 70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,首要还看房子方位、配套等归纳要素,假如40年产权房,在稀缺地段,也是能够很高价格的。
二、土地运用权到期续期的过程:
(1)、续期请求的提出 土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者需求持续运用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期请求,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地运用权续期规则的前提条件。
(2)、续期请求的批阅 土地运用者提出续期请求后,土地管理部分应在合理期限内,赶快作出答复,除依据社会公共利益需求回收该幅土地外,均应予以同意。
(3)、续期的性质 土地运用权的续期与土地运用权的出让同其性质,也就是说土地运用权的续期也是土地运用权的出让。其罕见不同之处在于,关于土地运用权的续期请求,出让人依据社会公共利益需求回收外,应予以同意,但关于土地运用权出让请求,出让人并无此等责任。
土地证续期费用交到哪里?
1、土地证续期费用应该交到土地和房管部分,咨询当地土地和房管部分就会知道你所在地的详细的续期费用。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规则:土地运用权出让合同约好的年限届满,土地运用者需求持续运用的,应当至迟于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需求回收该幅土地的,应当予以同意。续期的,应从头签定土地运用权出让合同,按照规则付出土地运用权出让金。
3、土地运用权期满,商品房土地运用者能够请求续期。商品房土地证需求续期的,应当按照相关规则从头签定合同,付出商品房土地运用权出让金,并处理挂号。
从上文中咱们能够知道,现在依据《物权法》明确规则主动续期,可是商品房土地证到期后续期要多少费用没有明确规则。可是土地证续期一般的费用应该交到土地和房管部分。假如您在这方面遇到了什么问题,您能够到听讼网进行免费的律师咨询
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