买预售商品房需查看开发商的什么证件

在日常日子中，咱们都知道房子的需求一向都是求过于供的，对此就会有些人们想要购买相应的预售房，对此预售房的购买和现房是不同的，进行预先出售，对此给于相应的定金或许房款的行为。那么关于购买预售商品房来说，咱们也要多加留意，需求检查其开发商的证件，下面听讼网小编就为我们介绍一下。
买预售商品房需检查开发商的什么证件
购房者需求留意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》（又称建造工程开工证）、《商品房出售（预售）答应证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房出售（预售）答应证》，这两个证表明晰所购房子属合法买卖的领域。《商品房出售（预售）答应证》的预售规模为本项目可出售楼盘。
购买预售商品房，有必要留意哪些问题
1、检查《商品房预售答应证》
关于未获得《商品房预售答应证》的在建楼盘、超出预售答应规模的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房金钱。
2、慎交房款
您在购房时请留意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭借款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售答应证》挂号的监管账号共同。
3、及时存案
您与开发企业签定《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地地点局处理商品房预售合同存案手续。您可经过开发企业供给的事务编码和查询码，登录您当地地点局门户网站进行事务查询；也可持自己有用身份证和合同，到当地地点局不动产挂号中心窗口查询合同存案信息。
商品房预售应满意哪些条件
依据《城市房地产管理法》第四十五条的规则，商品房预售，应当契合下列条件：
1、商品房预售人（开发商）有必要现已向政府主管部门交给悉数土地使用权出让金，并依法获得土地使用权证书。
2、房地产开发商有必要持有《建造工程规划答应证》。
3、按供给预售的商品房核算，房地产开发商投入开发建造的资金需到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期，预售人方能预售房子。
4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
5、商品房预售人（开发商）应当依照国家有关规则，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。
6、商品房预售所得金钱，有必要用于有关工程的建造。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于买预售商品房需检查开发商的哪些证件的问题，信任我们都有了必定的了解。听讼网小编提示我们在日常中如果有涉及到商品房的预售购买要多加留意，防止在交给的时分呈现误差，关于其危险问题也要进行管控。